Пруды, земля и новая логика государства: что на самом деле решил верховный суд На рынке почти незаметно прошла очень важная история для девелопмента, санаториев и загородной гостиничной недвижимости. ➖Верховный Суд РФ фактически подтвердил: наличие искусственного пруда на участке само по себе не делает землю федеральной собственностью и не блокирует приватизацию. vsrf.ru Речь не о новом законе, а о судебной позиции, основанной на уже существующем разделении между: ➡️естественными водными объектами; ➡️искусственными водоемами (пруды, обводненные карьеры и т.д.).

Именно это разделение сейчас становится ключевым для рынка.

Почему это важно для гостиничной и санаторной отрасли? У России огромный объем советского наследия: ➡️санатории, дома отдыха, пансионаты, профилактории.

Многие из них десятилетиями находятся в инвестиционной “серой зоне”: ➡️здания устарели; ➡️инженерия разрушена; ➡️но территория остается уникальной: парк, лес, берег, пруд.

Из-за сложной структуры земель и водных объектов проекты часто было невозможно нормально реструктурировать: ➡️банки неохотно финансировали; ➡️инвесторы не понимали риски; ➡️реконструкция зависала между ведомствами; ➡️объект нельзя было полноценно упаковать в инвестиционную модель.

Теперь рынок получил сигнал: 📍не каждый водоем автоматически означает федеральный контроль и невозможность приватизации.

Но здесь начинается самая интересная часть. *Я считаю, что это очередная мера послабления прежде всего для избранных владельцев существующих земельных активов.

С высокой вероятностью рынок столкнется с подменой понятий:➡️«искусственный»,➡️«созданный»,➡️«натуральный» водоем.

И мы можем увидеть ситуации, когда практически любое озеро внезапно начнет трактоваться как искусственный объект.* — Ангелина Самадова.

Для гостиничного и рекреационного девелопмента это создает не только окно возможностей, но и серьезный риск будущих земельных конфликтов.

📍Потому что в туристической недвижимости вода — это капитализация проекта. Водоем сегодня влияет: ➡️на стоимость номера; ➡️на ADR; ➡️на сценарии отдыха; ➡️на инвестиционную привлекательность; ➡️на возможность формирования полноценного resort-продукта.

Именно поэтому борьба за статус водных объектов дальше будет только усиливаться. При этом у новой практики есть и позитивный сценарий.

📍Если она действительно позволит вводить в оборот часть старых советских санаториев — это может стать сильным драйвером редевелопмента рекреационных территорий.

✈️Но ключевой вопрос теперь в другом: насколько прозрачной будет граница между реальной реновацией рекреационного фонда и очередным перераспределением уникальных природных территорий под частный интерес.