Руины в Теннесси Последнее время регулярно обсуждаю промышленное наследие, не имеющее специального статуса

Руины в Теннесси

Последнее время регулярно обсуждаю промышленное наследие, не имеющее специального статуса. Есть ли смысл не сносить, если место хорошее и можно построить много чего полезного и денежного? на эту тему сегодня проект, получивший, кажется, все премии которые только можно.

Neuhoff District, Нашвилл, Теннессии (США)

🤩Немцы в Теннесси. Где-то с середины 19 века в этом районе Нашвилла немецкие иммигранты начали строить жилье, производственные объекты и церкви. В 1905 году на берегу реки строят огромные скотобойни, к 1970-м годам они приходят закрываются. 🤩Спасти и сохранить. Все это было бы снесено давным-давно, если бы с конца с 1992 до 1998 пустые корпуса не выкупал местный товарищ Stephen McRedmond. Денег у него хватило только на то, чтобы выкупить и как-то поддерживать в рабочем состоянии. 🤩20 лет аренды. Так как сил на реконструкцию не было, а содержать это добро нужно было, то почти 20 лет помещения в этих корпусах сдавались в аренду в традиционном “креативном” стиле - Институту джаза, студия звукозаписи, театральная компания, фотостудии, магазины одежды. Единственное, что собственник пытался сделать вне стандартного сюжета - организовать зеленую крышу, посадив там местные растения. 🤩Опытные из Атланты. В 2019 году здание выкупает текущий девелопер - New City Properties. Это первый их проект в таком духе. Но руководство компании в 2014-2015 года открыло в Атланте огромный комплекс Ponce City Market - старый офисно-складской объект, построенный в 1926. Так что ребята точно знали, на что идут. 🤩Работа авансом. Еще пока комплекс не был продан и стоял пустой, в 2016 году, местный проектировщик по редевелопменту проводил публичные обсуждения возможных стратегий развития объекта. Его и взяли новые девелоперы в качестве подрядчика. Мораль - работа авансом окупается) 🤩Десятая часть всего. При взгляде на проект создается ощущение, что там только и есть этот сохраненный корпус. Однако реальность такова: занимает этот корпус 0,3 га, а весь участок - почти 6 га. В площадях роль сохраненного чуть больше - 15 тыс квм сохранили (там 10 тыс - офисы и еще 5 - ритейл). А нового построили 81 тыс квм - это офисы и жилье, к ним еще 83 тыс квм - парковка. 🤩В два этапа. В прошлом году товарищи купили соседний участок и будут там строить вторую очередь - большое офисное здание и жилой корпус через дорогу. Там еще 20 тыс квм офисов и 18 тыс жилья. В итоге в валовом объеме площадей роль редевелопмента еще уменьшится, но где бы был этот проект без такого красивого сюжета. Полностью объекты открылись в 2024 году. 🤩Начали с малого. Начали проект не с новой стройки, а с самого быстрого - запустили пивоварню в небольшом корпусе котельной в 2021 за три года до полноценного старта комплекса. Дальше открыли публичное пространство и загнали на территорию фудтраки. Заодно водили экскурсии по стройплощадке. 🤩Красивый объект - красивые резиденты. Не могли большие взрослые ребята пройти мимо такого объекта, так что сюда села штаб-квартира Oracle, здесь же Boston Consulting Group, банкиры, страховые компании и всякие такие белые воротнички. Вакансия в 2026 году в офисах - всего 4%. В двух жилых корпусах - 542 арендные квартиры, там тоже почти все сдано. Как ни странно, но хуже всего с ритейлом - тут сдано 46% площадей. 🤩Не на свои. Сам девелопер вложил в проект $32 млн. А два институциональные инвестора - $550 млн вместе. Просто хочу посмотреть хоть на один отечественный проект с такими пропорциями за последние 5 лет… 🤩Сохранять дороже. Об этом говорит сам архитектор проекта. Никаких иллюзий тут никто не питает. Но на длинном горизонте они конечно выиграли. 🤩****На растущем рынке. Нужно понимать и то, что Нашвилл последние 10 лет - один из полюсов экономического и всякого роста. За 20 лет население тут выросло пости на 50%. Сюда все хотят, так что ребята очень вовремя выкупили площадку.