🏙️ Аналитика рынка торговой недвижимости Москвы: итоги I квартала 2026 года 📊
1️⃣ Резкий спад ввода новых площадей 📉 В I квартале 2026 года в Москве ввели всего 9,5 тыс. кв. м общей площади (GBA) и 6,2 тыс. кв. марендопригодной площади (GLA). Это на 90–92 % меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года. Причина — эффект высокой базы 2025‑го (рекорд 197,9 тыс. кв. м) и ограниченное число новых проектов.
2️⃣ Уровень вакантности: умеренный рост 📈 Доля свободных площадей в ТЦ Москвы достигла 5,6–5,7 % — на 0,1–0,4 п. п. выше, чем в конце 2025 года. Пока рост сдержанный из‑за минимального ввода, но во II–III кварталах ожидается увеличение — сети начали рассылку уведомлений об оптимизации.
3️⃣ Тренд на малые форматы 🏢 Средняя площадь новых ТЦ упала до 6,2 тыс. кв. м (против 15,6 тыс. кв. м ранее). В фокусе — микрорайонные и районные центры, интегрированные в ЖК. Крупные проекты в 2026‑м не планируются.
4️⃣ Инвестиционный бум 💰 Парадокс квартала: на фоне спада строительства объём инвестиций в торговую недвижимость вырос в 11 раз год к году — до 74,1 млрд руб. (58 % всех вложений в коммерческую недвижимость РФ). Крупнейшая сделка — покупка ТЦ «Метрополис» (205 тыс. кв. м). Инвесторы делают ставку на готовые доходные активы.
5️⃣ Сдвиг в структуре арендаторов 👥 Арендаторы стали консервативнее: оптимизируют сети вместо открытия новых точек. В новых центрах востребованы: аптеки; продуктовые магазины; фитнес‑центры; кафе; службы быта. Классический fashion‑ритейл теряет долю в пользу услуг и общепита.
6️⃣ Территориальный дисбаланс 🗺️ Обеспеченность площадями выросла до 607 кв. м на 1 тыс. жителей, но с сильным разрывом между округами: САО — 770 кв. м/тыс. чел. (лидер); ВАО — 365 кв. м/тыс. чел. (минимум).
7️⃣ Трансформация функционала ТЦ 🔄 Крупные центры перепрофилируют площади под: досуговые зоны (лектории, библиотеки); спортивные кластеры; коворкинги; образовательные студии. Цель — увеличить время визита и снизить конкуренцию с онлайн‑ритейлом.
Прогноз на 2026 год 🔮 Общий ввод: 200 - 250 тыс. кв. м. Вакансия к концу года: до 8 %. Сценарий: стагнация с фокусом на точечную застройку и инвестиции в готовые активы.
Вывод: рынок перешёл к новой модели — малоформатная застройка в связке с ЖК + рост инвестиций в качественные ТЦ. Успех зависит от гибкости: работа с малыми форматами, анализ локального спроса и адаптация пространств под новые запросы.
#коммерческаянедвижимость #аналитика #тц
Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки
