*Вот уникальный список юридических услуг по недвижимости.*

_Блок «Антикризис» (для сложных сделок)_

1. «Генетическая экспертиза» объекта. Анализ цепочки переходов права собственности за последние 20 лет с выявлением «спящих» наследников, недееспособных и пропавших без вести, чьи права могут аннулировать сделку через суд. 2. Легализация перепланировки задним числом. Полное юридическое сопровождение «узаконивания» незаконных изменений без штрафов и демонтажа (включая объединение лоджий, санузлы на месте кухни). 3. Снятие обременения «по цепочке». Решение проблемы, когда бывший собственник не выписывается или банкрот не снимает залог, через судебные механизмы и Росреестр. 4. Сделка «Тайный покупатель». Выкуп долей, комнат или аварийного жилья с дисконтом через поверенного (без раскрытия личности конечного бенефициара для сбивания цены).

_Блок «Деньги и налоги» (юридическая экономия)_

1. Минимизация НДФЛ при продаже квартиры. Схема с нулевым налогом при владении менее 3/5 лет через вычеты, расходы бывшего собственника или пожертвование долей (без дробления бизнеса). 2. Выкуп доли через публичное предложение. Принудительный выкуп доли по минимальной цене, если соседи молчат (механизм ст. 250 ГК РФ с элементом неожиданности для оппонента). 3. Оспаривание кадастровой стоимости «под снос». Снижение налога на имущество в 5–10 раз, если участок формально не используется (даже при наличии старого фундамента).

_Блок «Чужие риски» (защита от третьих лиц)_

1. Блокиратор регистрации продажи. Юридический запрет на сделки с вашей квартирой без вашего личного присутствия (через заявление в Росреестр «гражданин не пользуется услугами МФЦ»). 2. Проверка арендатора «ФСБ-уровня». Анализ арендатора через закрытые базы на предмет розыска, долгов, психиатрического учета и судимостей за незаконное проникновение. 3. Арендный иммунитет при банкротстве арендодателя. Договор аренды, который суд не сможет расторгнуть при банкротстве собственника, даже через процедуру оспаривания.

_Блок «Мистический» (для маржинальных объектов)_

1. Легализация «серого» дома в ИЖС. Перевод неоформленной пристройки, гаража или бани в жилой дом с присвоением адреса и правом регистрации (даже если изначально было разрешено только на сарай). 2. Снятие статуса «аварийный» через экспертизу. Пакет документов, доказывающий, что дом не аварийный, а ветхий (это дает право на ремонт, а не расселение с копейками). 3. Выделение доли в натуре в таунхаусе. Регистрация вашей части таунхауса как отдельного объекта недвижимости с отдельным кадастровым номером для продажи без согласия соседей.

· «Фиксированная цена» · «Оплата после регистрации в Росреестре» (для простых). · «Анонимная консультация — 0 ₽, если вы еще не показывали документы другим юристам».