Банки наели жирок. Теперь они рубят стройку. Строительный бизнес отжимают. Сбер и ВТБ — в первых рядах. Застройщики становятся подрядчиками. Работают не за прибыль, а чтобы не сесть.

За что наказали девелоперов? Взяли проектное финансирование. Купили участки за бриджи. Всё. Никто не воровал, не выводил деньги за границу. Просто банки повысили ставки. А продажи просели по понятным причинам. Классика: ты сделал всё по правилам, а тебя всё равно взяли за жабры.

Почему это вообще случилось? А давайте честно. Последние годы банки накапливали жирок на высокой ключевой ставке. Депозиты под 15–20%, кредиты под ещё больше. Прибыль текла рекой.

Но аппетит приходит во время еды. Теперь банки решили, что мало им денег зарабатывать на финансах. Они пошли в непрофильные активы. В том числе — в управление стройкой. Рубануть дополнительную прибыль. За счёт тех, кто реально строит.

Странный вопрос, который никто не задаёт Почему застройщики, которые строят на свои деньги, чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ? Потому что свои деньги — это свои риски. А чужие — это чужая власть.

Шантаж, который не принято обсуждать У многих проектное финансирование сидит в одном банке. Один банк — одна удавка. Единственный, к кому нет претензий, — ДОМ.РФ. Остальные — молчок. Потому что боятся. Даже крупнейшие. Даже те, чьи имена мы не называем.

Что в сухом остатке Рынок жилья превращается в банковский придаток. Застройщики — в послушных исполнителей. Прибыль — в иллюзию. Но мысль шире: все это сейчас неизбежно будет затрагивать тех, кто работает на рынке жилья. Кто получает зарплаты, заказы и бюджеты на маркетинг. Он просто утечет в другие карманы.