Разбираем п.10 Обзора ВС от 25.03.2026 № 4А/2026

📌 Кратко: Если физлицо систематически получает доход от коммерческой недвижимости, но не зарегистрировано как ИП - налоговая вправе доначислить НДС

Логическая цепочка ВС РФ: 1. Предпринимательская деятельность= систематическое извлечение прибыли (ст.2 ГК) 2. Отсутствие регистрации ≠ отсутствие деятельности 3. ИП - плательщики НДС 4. Если по сути деятельность предпринимательская, обязанность по НДС возникает независимо от регистрации

Критерии предпринимательской деятельности для физлица: ✔️ Систематический и непрерывный характер деятельности ✔️ Действия направлены на извлечения дохода (аренда, продажа коммерческих объектов) ✔️ Использование имущества не для личных/семейных нужд

💡 Практические выводы:

1️⃣ Если сдаете коммерческие помещения или продаете объекты не для личного пользования - оцените риски признания деятельности предпринимательской

2️⃣ Регистрация ИП - не формальность, а способ легализовать налоговые обязательства и выбрать оптимальный режим (УСН, НПД и др.)

#налоги2026 #налоговаяпрактика #НДС #риски #ИП #недвижимость