Прилетел вопрос от подписчика. Как подстраховать себя при покупке жилья в настоящих реалиях? После схемы Долиной люди очень осторожно покупают вторичное жилье. Сегодня в договоре пришлось прописывать следующую фразу: «Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, а также не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения согласно ст. 431.2 ГК РФ. Продавец гарантирует, что сделка не является для него кабальной». А также продавец взял справки из НД, ПНД и сделал дополнительное заключение у психиатра, что на момент сделки тот осознает свои действия.

При этом, любые нормальные юристы и нотариусы скажут, что в принципе это тоже не гарантия, что сделку не оспорят. Но что делать? Либо не покупать совсем, либо покупать новостройку (со своими последствиями), либо предусматривать каждый шаг, который будет увеличивать шанс, что сделку не смогут оспорить. Раньше таких формулировок не включали, так как не было таких случаев. Теперь есть и их надо включать. А ещё можно предусмотреть, что в случае недействительности сделки Продавец должен будет возместить все затраты. Но это уже отдельный блок.

Вообщем, пользуйтесь. Или пишите мне в личку, если есть вопросы.