Почему цены на недвижимость в Дубае пока не падают, хотя рынок уже перегрет? Впереди еще лето, не прям сезон, поэтому коррекция ближайших месяцев еще возможна.

Был на неделе в ОАЭ, общался с интересными людьми, и от всех примерно одна и та же информация. Делюсь.

Застройщики НЕ режут официальную цену. Они прячут скидки внутри условий самой сделки.

Что сейчас массово делают:

• 0% рассрочки на 3-8 лет • post-handover payment plan после получения ключей • DLD waiver застройщик оплачивает 4% госрегистрации • есть кэшбэк от брокеров 1-5% • гарантированный возврат средств 8-10% годовых на 2-3 года • мебель, автомобили, гарантированная аренда • минимальный down payment 5-10%

По сути рынок держится на финансовом инжиниринге.

Застройщики продают уже не квартиру, а низкий ежемесячный платеж, пассивный доход и красивую инвестиционную обложку.

Именно поэтому цены выглядят устойчивыми, хотя эффективная цена по многим проектам уже фактически ниже на 10-20%.