Бумажная ИД уходит. А допработы без допсоглашения - это ваш убыток. Две новости недели, которые стоит прочитать

На этой неделе Минстрой утвердил дорожную карту по переводу ИД в электронный формат, а ВС РФ в очередной раз напомнил подрядчикам цену «устных договоренностей» с заказчиком. Обе новости про одно: документооборот в стройке перестает быть формальностью.

Что происходит с исполнительной документацией

21 мая Минстрой опубликовал комплексный план мероприятий до 2027 года. Ключевое: ведение ИД в электронном виде в реестровой модели без дублирования на бумаге, сокращение состава подписантов, уточнение перечня работ, влияющих на безопасность ОКС, и консолидация форм в одном документе. ФАУ «ФЦС» уже анализирует действующие формы на предмет дублирования и избыточности. Цель - интеграция ИД в системы госстройнадзора.

👉Для подрядчиков это означает: бумажные акты, журналы, подписи в нынешнем виде - временное явление с обозримым сроком жизни.

Что сказал Верховный Суд про допработы

14 мая ВС РФ отказала подрядчику во взыскании стоимости дополнительных работ по госконтракту (Определение № 301-ЭС26-3727 по делу № А38-1427/2024). Подрядчик выполнил СМР, ссылаясь на их необходимость, но допсоглашение с изменением твердой цены не подписал. Суд возложил финансовые последствия на подрядчика. При этом важный нюанс: ВС не формулирует абсолютного запрета на оплату допработ по 44-ФЗ. Практика допускает исключения при соблюдении процедуры. Но «мы сделали, потому что было надо» - это не процедура.

👉При обнаружении необходимости в допработах приостанавливайте работы и направляйте заказчику официальное уведомление. К допобъемам приступайте только после подписания допсоглашения, фиксирующего новую сметную стоимость.

Еще две новости, которые стоит знать

Кабмин подготовил законопроект об увеличении страхового покрытия по эскроу-счетам с 10 до 30 млн рублей. Для подрядчиков по ИЖС, работающих через эскроу, это меняет правила игры, но пока это проект, а не принятый закон.

Задолженность застройщиков в Сбербанке на 1 мая составила 7,2 трлн рублей, рост 23% за год. Половина кредитов проектного финансирования имеет покрытие эскроу менее 50%. Для субподрядчиков - повод проверить платежеспособность заказчиков.

✅Мое наблюдение Строительный бизнес привык работать по принципу «сначала сделаем, потом оформим». В госконтрактах эта логика уже не работает - и ВС это подтверждает регулярно. С переходом ИД в цифру ситуация станет еще жестче: каждое действие будет оставлять цифровой след, а отсутствие документа - тоже.

⭐️Все новости стройки за неделю с рекомендациями для строителей - в тг-канале СтройЮристика, ссылка в профиле.

❓У вас на объектах бывали допработы «по устной договоренности»? Чем закончилось?

#стройюристика #строительноеправо #подрядчик #госконтракт #допработы #стройдайджест #44ФЗ #стройдайджест