⭕️ Работы выполнены, а договор подряда не подписан: как подрядчику получить деньги?
Ситуация, с которой регулярно сталкиваются строительные компании. Подрядчик приступает к работам, выполняет их, но договор так и не подписан. Заказчик отказывается оплачивать работы, ссылаясь на отсутствие подписанного договора и актов КС-2, КС-3.
Деньги зависают, а объект при этом эксплуатируется.
🔊 Расскажу про дело, которое полезно держать под рукой каждому участнику строительного рынка.
Подрядчик выполнил работы по устройству подземной части двух 25-этажных жилых домов в Подмосковье. Договор подряда стороны не заключили, цена не была согласована, акты КС-2 и КС-3 заказчик не подписал.
Первая инстанция в иске отказала, апелляция требования удовлетворила, кассация вновь отказала. Точку поставил Верховный Суд — Определение СКЭС ВС РФ от 31.01.2019 по делу № 305-ЭС18-17717.
⭕️ Правовая позиция Верховного Суда ➡️Если результат работ находится у заказчика и имеет для него потребительскую ценность, обязанность по оплате возникает независимо от наличия письменного договора.
➡️Сама сдача и приемка работ до согласования всех существенных условий договора подряда порождает подрядные обязательства - эта позиция закреплена ещё в пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165.
➡️При уклонении заказчика от подписи подрядчик вправе оформить односторонний акт, и он сохраняет силу до тех пор, пока заказчик не докажет в суде обоснованность отказа от подписания (п. 4 ст. 753 ГК РФ; п. 14 Информационного письма ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).
📃На что обратить внимание подрядчику ➡️С первого дня выхода на объект необходимо вести и сохранять исполнительную документацию, акты освидетельствования скрытых работ, переписку, журнал производства работ, фото и видеоматериалы.
➡️Параллельно следует фиксировать обстоятельства, подтверждающие использование результата заказчиком - именно они формируют ту самую потребительскую ценность, на которую ссылается ВС.
➡️Акты КС-2 и КС-3 направляются официально - заказным письмом с описью вложения, а не через представителей на объекте.
➡️При уклонении заказчика от подписи односторонний акт оформляется по правилам ст. 753 ГК РФ без промедления.
❕****Типичные ошибки подрядчиков ➡️Начало работ без документального оформления базовых договорённостей
Речь не о полноценном договоре, а хотя бы о письме, протоколе совещания, акте передачи рабочей документации или переписке с уполномоченными представителями заказчика. Без этих документов в суде сложно подтвердить, что именно и в каком объёме подрядчик обязался выполнить и кто со стороны заказчика давал указания.
➡️Отсрочка оформления актов КС-2 и КС-3
Подрядчики часто откладывают оформление актов на потом — «закроем всё разом в конце месяца». Чем больше времени проходит между выполнением работ и их документированием, тем слабее доказательная база: заказчик может заявить в суде, что спорный объём выполнял другой подрядчик.
Акты нужно направлять регулярно, по мере завершения этапов работ, а не накапливать все на конец.
➡️ Отказ от обжалования решения после первой инстанции
В спорах о взыскании оплаты по работам без договора суды первой инстанции часто отказывают по формальным основаниям.
Апелляция и кассация нередко занимают противоположную позицию, опираясь на разъяснения ВАС РФ и ВС РФ. В разобранном деле подрядчик прошёл четыре инстанции — две из трёх нижестоящих вынесли решения не в его пользу, и только ВС РФ восстановил справедливость.
Если бы подрядчик остановился после первого отказа, то оплату за выполненные работы он бы не получил.
Поэтому отсутствие подписанного договора не является препятствием для взыскания оплаты - при условии надлежащей доказательной базы и грамотного правового сопровождения.
