СПбГУ, похоже, готовится к самому петербургскому способу переезда.

Чтобы построить новый кампус под Пушкином, университету могут начать продавать историческую недвижимость в центре.

Первым на торги хотят выставить особняк Штиглица на Английской набережной, 68. Он же дворец великого князя Павла Александровича.

Звучит красиво.

Почти как: «продаем кусочек имперского Петербурга, чтобы оплатить кампус на землях племзавода».

Вот она, взрослая урбанистика. Когда для будущего образования сначала надо найти, кому отдать прошлое с лепниной.

По данным «Делового Петербурга», объект планируют выставить в IV квартале 2026 года. Деньги от продажи должны направить на строительство территории развития СПбГУ. Сам проект нового кампуса оценивается примерно в 59 млрд рублей.

И вот тут начинается главный вопрос.

Одного дворца, скорее всего, мало.

Эксперты уже осторожно говорят: чтобы собрать такую сумму, вузу может понадобиться продать почти всю историческую недвижимость, которая не задействована в учебном процессе.

То есть схема примерно такая:

был университет в историческом центре;

стал кампус за городом;

а центр постепенно превращается в набор дорогих объектов, которые рынок с удовольствием переварит.

На бумаге логика понятна.

Старые здания требуют денег, реставрации, содержания, охраны, приспособления под современные нормы. Это не просто «красиво сидим в особняке». Это дорого, сложно и местами больно.

Новый кампус — это современные корпуса, общежития, лаборатории, спортивная инфраструктура, единая территория. В теории — удобно.

Но у Петербурга с такими историями всегда один нервный вопрос:

а что будет с исторической недвижимостью после продажи?

Потому что памятник архитектуры — это не просто дорогой актив. Это часть города.

И если такой объект уходит с баланса университета, очень хочется, чтобы он не превратился в очередную «элитную реставрацию», где снаружи история, внутри апартаменты, а доступ горожанам — через мечты и охранника.

Петербург вообще странный город.

Здесь историческое здание может быть одновременно культурным наследием, финансовой проблемой, инвестиционным активом и головной болью для всех участников.

Классика.

Для рынка недвижимости это, конечно, интересный сигнал.

Исторический центр остается дефицитом. Особенно здания с именем, адресом, фасадом и легендой. Такие объекты не продаются как обычные метры. Там продается статус, история, вид из окна и право говорить: «у нас объект на Английской набережной».

Но для города важен не только чек.

Важен сценарий после сделки.

Кто купит? Как восстановит? Что будет внутри? Будет ли доступ? Не окажется ли, что университет потерял городскую идентичность, а город получил очередную закрытую дорогую игрушку?

Я не против нового кампуса.

Но когда будущее строится за счет распродажи прошлого, хочется хотя бы видеть очень прозрачную математику.

Сколько нужно. Что продают. Куда идут деньги. Кто контролирует реставрацию. Какие гарантии, что памятники не станут просто красивыми коробками для богатых арендаторов.

Потому что Петербург — не склад ликвидных активов.

Хотя иногда, судя по новостям, кто-то очень старается смотреть на него именно так.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #экономика #Петербург