Помню, как 2 года назад, ГК Нескучный Сад (сейчас он Гринмонт) предлагал клиентам уникальную траншевую ипотеку, где ты платишь 1 рубль в месяц два года подряд (с прицелом на перепродажу в течение этого времени)

А потом ставка становится рыночной с возможностью рефинансирования. Только вот рефинансирование сегодня бессмысленно) а на Авито очень много перепродаж так как те, кто брал транш - на самом деле платить ипотеку не могут Быстро, однако, прошли 2 года)

Но квартиру в залоге банка можно продать:

С сентября 2024 года банки обязаны разрешать самостоятельную продажу, если еще не начато судебное взыскание.

Как обычно продают залоговую квартиру: ▪️Продавец сам закрывает ипотеку и продает квартиру без обременения. ▪️Покупатель вносит сумму остатка долга, продавец гасит ипотеку, снимает залог и выходит на сделку. ▪️Если у покупателя ипотека — банк тоже должен одобрить объект и саму сделку. Проще всего, когда ипотека у обеих сторон в одном банке.

Важно: без погашения долга или согласования с банком Росреестр сделку не зарегистрирует — квартира находится в залоге.

Когда банк может отказать: ✔️ Уже идет судебное взыскание. ✔️ У продавца процедура банкротства. ✔️ Несколько обременений на объект. ✔️ Сложные схемы залога, например военная ипотека.

Если использовался маткапитал — сначала нужно выделить доли детям и получить согласие опеки