🏘 Коттеджные посёлки наконец выводят из серой зоны
Минстрой сообщил: законопроект об управлении общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах могут принять в осеннюю сессию.
Ну что ж, спустя почти два года паузы - с 10.06.2024 законопроект фактически лежал без движения - тема снова ожила.
Речь не про красивую вывеску “коттеджный посёлок”.
Речь про главное - дороги, КПП, сети, скважины, освещение, детские площадки и земли общего пользования.
Сейчас часто картина такая: дом ваш, участок ваш, а дорога к дому, сети и вся инфраструктура - где-то у застройщика, аффилированной компании или в конструкции “потом разберёмся”.
Спойлер - потом обычно не разбираются. Потом начинаются платежи, шлагбаумы, конфликты и внезапное понимание, что прав на общее имущество у жителей почти нет.
Новый закон должен закрепить более понятную модель: общая инфраструктура - в долевой собственности жителей, управление - по прозрачным правилам.
Но сам по себе закон старые кривые схемы не вылечит.
Перед покупкой дома / участка в посёлке надо смотреть не только фасад и забор. Нужно проверять ЕГРН, дороги, ЗОП, сети, ППТ / ПМТ, ПЗЗ и то, на ком реально висит инфраструктура.
Потому что в загородной недвижимости опасен не только плохой дом. Иногда опаснее - чужая дорога к хорошему дому.
Законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/155842-8?
В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки
