Раньше ограничения Центробанка (макропруденциальных лимиты и надбавки) не распространялись на рефинансирование ипотеки с целью сохранения возможности заемщикам снизить кредитную нагрузку. Сильно раньше)

Но в 2026 году и при заявке на рефинансирование есть требования регулятора, которые ограничивают выдачу кредитов, как первичных, так и на цели рефа, к примеру, предпринимателям, ведущим деятельность неофициально.

До 1 апреля везде мелькали новости о том, что теперь с неофициальным доходом нельзя будет взять ипотеку. Никому.

И после 1 апреля банки радостно сообщали, что их это не коснулось и по найму они, по прежнему, принимают справки в свободной форме - реально, каждый второй менеджер…)

Как оно на самом деле: коснулось всех, просто никто не вникал в суть изменений 😬 А суть - переход на учет только официальных доходов ТОЛЬКО у ИП. Теперь банк учтет доходы не только старого из декларации, но и попросит КУДиР, откуда высчитает остающуюся сумму прибыли и учтет именно ее, а не валовые обороты.

Справки по форме банка пока канули в лету только для ИП. И если вы ИП, который не ведет официально свою деятельность - для вас, к сожалению, шанс на рефинансирование или ипотеку пока утрачен. Но не все потеряно, напишите в личку, проконсультирую как снова стать желанным клиентом для банков уже в 2027 году (спойлер: придется платить налоги)

Полный отказ от справок в свободной форме, даже для работников по найму, пока по плану с 1 июля 2027, если не будет снова переносов.

Требования к резервированию, выставляемые ЦБ по кредитам на рефинансирование сейчас такие же как и к первичным кредитам, а в случае если условия при рефинансировании увеличивают долговую нагрузку заемщика и ведут к ухудшению условий, относительно первичного кредита, данный конкретный кредит переходит в другую категорию, что обязывает банк формировать дополнительные резервы на потери по ссудам.

Поэтому 🔼, брать откровенно рисковых клиентов в свой кредитный портфель банкам, все также, не сильно интересно и при рефе.

Чтобы рассчитывать на рефинансирование в будущем, важно соответствовать предъявляемым требованиям к заемщику на момент подачи заявки на реф 🤓 и оценивать свои возможности с учетом грядущих   изменений

Для оценки шансов на рефинансирование - пишите мне лично. Краткая первичная консультация - безоплатна