Интересный пост:

История, которая выглядит как обычное переоформление имущества между супругами, закончилась потерей большей части недвижимости

Мужчина тяжело заболел и решил заранее переписать на жену дом и земельный участок, чтобы после его смерти не возникло споров с другими наследниками. Супруги подготовили договор дарения и подали документы на регистрацию

Но в последний момент возникла проблема: даритель попал в больницу и не смог лично подписать документы. Вместо него это сделал представитель. Право собственности зарегистрировали, и казалось, что вопрос решён

Через неделю мужчина умер

Когда дело дошло до наследства, отец покойного обратился в суд. Выяснилось, что представитель подписал договор 28-го числа, а доверенность на такие действия была оформлена только 29-го. Получается, на момент подписания никаких законных полномочий у него не было

Суд признал договор дарения недействительным. В результате дом и участок вошли в наследственную массу, а вдове вместо всего имущества досталась лишь 1/5 доля

Позже женщина попыталась взыскать убытки с Росреестра, считая, что регистраторы должны были заметить ошибку. Однако Верховный суд указал: причина потери имущества — не регистрация права собственности, а сама сделка, оформленная с нарушениями. В компенсации отказали

Эта история — хорошее напоминание о том, что в сделках с недвижимостью не бывает мелочей. Одна дата, одна подпись или одна неправильно оформленная доверенность могут перечеркнуть всю сделку спустя год

Что рекомендую делать, чтобы не попасть в подобную ситуацию:

• Проверять полномочия всех участников сделки до подписания документов

• Не оформлять сложные сделки самостоятельно, особенно если речь идёт о наследстве, дарении или тяжёлом состоянии одной из сторон

• Если используется доверенность — внимательно сверять даты её выдачи и объём полномочий

• Перед подачей документов проводить юридическую проверку всего пакета документов

• При любых сомнениях получать письменное заключение профильного юриста

На практике стоимость юридической проверки обычно несопоставима с ценой ошибки. А ошибка может стоить целого дома