Реф уже рефинансированной ранее ипотеки
Рефинансировать ипотеку можно, в целом, сколько угодно раз, но, как и везде - есть нюансы.
Если рефинансируется ипотека на покупку - проблем не возникает, а если рефинансировать требуется уже ранее рефинансированную ипотеку, где была получена доп сумма на руки - это уже сложнее.
Единицы из банков берут на рефинансирование такие кредиты, большинство трабеют, чтобы рефинансируемый кредит имел строго целевое назначение - на покупку недвижимости.
Можно столкнуться со сложностями и с неликвидным объектом недвижимости, например:
ипотека на дом, рубленый, 1940 года постройки в сбере, оформлена в период высоких ставок под 28%
Шансы на реф близки к нулю: 🔘 внутреннего рефа в сбере нет, 🔘 дом такого возраста и технологии строительства больше никому не интересен на рынке
Соответственно, не все, и не всегда можно рефинансировать, но в случае с такой ипотекой можно все-таки можно снизить ставку по заявлению, в связи со снижением ключевой ставки ЦБ.
⚠️ Важно, что сделать это можно лишь один раз в рамках действия договора, поэтому имеет смысл подождать существенного снижения ключевой ставки, прежде, чем писать заявление.
Некоторые банки предоставляют возможность снижения ставки по заявлению, без процедуры рефинансирования, платно.
Но, часто, сделать реф и перейти в другой банк - все-таки выходит выгоднее, даже с учетом затрат на оформление. Как показывает практика, по заявлению банк, конечно, снижает ставку, но, конечно же, не до уровня рыночных, действующих на момент написания заявления.
Когда достаточно написать заявление на снижение ставки в своем банке, а когда есть «показания» к рефинансированию, в каждом случае нужно считать и оценивать выгоду - индивидуально.
