Начался ПМЭФ и в одном из Петербургских изданий, что очень символично, вышла моя колонка про коллекционную недвижимость.

Это одна из моих любимых тем, на которую я могу рассуждать бесконечно, делиться опытом.

Сейчас в недвижимости, как и в целом в премиальном сегменте, начинается новый этап. Дорогие бренды, громкие названия, красивая упаковка и визуальные коды статуса уже не дают той силы, которую давали раньше. Слишком много проектов научились выглядеть дорого, но за этой дороговизной часто нет содержания.

На рынке постепенно формируется запрос на объекты с культурной глубиной. Не просто на красивую недвижимость, а на недвижимость с происхождением, биографией, архитектурной редкостью и внятной причиной быть ценной.

Коллекционная недвижимость как раз находится в этой логике. Её ценность складывается не только из метража, локации и качества ремонта. Важны история здания, его прежняя функция, связь с городом, масштаб помещений, архитектурные детали, сценарий владения и невозможность воспроизвести такой объект заново.

В колонке я говорю о бывшем особняке Миллера на Исаакиевской площади и о том, почему такие здания становятся отдельной категорией рынка. Это уже не просто дорогие объекты в хорошей локации. Это активы с культурным капиталом.

И здесь, на мой взгляд, начинается самая интересная работа для девелоперов, инвесторов и владельцев исторической недвижимости. Наследие нельзя использовать только как декоративную тему для маркетинга. Сохранить фасад недостаточно. Важно выстроить продуктовую логику: как объект будет жить сегодня, кто его покупатель, какой сценарий он получает, как историческая ценность становится частью экономики объекта, а не просто красивой легендой в буклете.

Мне кажется, следующий этап премиального рынка будет связан не с ещё более дорогой оболочкой, а с объектами, у которых есть содержание. С недвижимостью, где за ценой стоит не только адрес, но и культура, память, редкость и смысл.