ВСЕГДА “ДОРОГО”. ВСЕГДА “РУХНЕТ”. ВСЕГДА ПОТОМ БОЛЬНО
Знаете, я тут подумал.
Когда у меня вообще не было денег, было, сука, охуенное время.
2014 год. Я пытался заработать на пятничный пивасик, аренду студии в Кудрово, новый костюм и телефон. Рынок был вообще другим. Достаточно было просто не вляпаться в застройщика, который завтра умрет, и можно было спокойно смотреть, как объект растет.
Я своими глазами видел, как студии в Мурино с котлована за условные 700 тысяч через несколько лет превращались в 2 миллиона плюс. А люди при этом боялись брать ипотеку под 15% с платежом около 15 тысяч рублей и говорили: “цены неадекватные, застройщики обманщики, скоро всё рухнет”.
И я тогда смотрел на них и думал: ну ебанутые.
Самое смешное, что человеку можно показывать математику, цифры, рынок, динамику — бесполезно. У него уже есть картина мира, собранная из страхов, детских травм, историй соседки и какого-нибудь ролика из интернета.
Ты ему говоришь: смотри, 2 + 2 = 4.
А он тебе: “а если плюс — это минус, равно — это умножить, вместо двойки была тройка, а калькулятор у тебя сломан?”
И всё. Разговор закончен.
Потом был 2020 год, господдержка, ипотека 6% для всех. Красота. Мы людям говорили: зачем тебе покупать за наличку одну убитую однушку в хрущевке, если можно взять несколько студий в ипотеку, зафиксировать ставку, сдать, платить кредит и через годы получить активы?
Они смотрели на нас как на сумасшедших.
“Цены высокие.” “Ставки невыгодные.” “Рынок скоро упадет.” “Это всё пузырь.”
И я опять думал: ну ебанутые.
Потом были субсидированные ставки под 1% на 30 лет. И снова то же самое. Цены высокие, всё развалится, покупать нельзя, надо ждать, рынок сошел с ума.
И сейчас всё повторяется.
Я говорю: у народа огромное количество денег на вкладах. Часть людей пока сидит спокойно, часть уже начинает шевелиться от тревоги. Как только страх станет сильнее жадности, деньги снова пойдут в активы. И что будет с ценами дальше — можете сами пофантазировать.
А мне опять отвечают:
“Да всё сейчас нахуй обвалится. Как в Китае.”
Особенно смешно, когда люди приводят примеры, в которых вообще ничего не понимают. Китайский сценарий, американский сценарий, турецкий сценарий, демографическая яма, мыльный пузырь, кризис, нефть, доллар, ставка, рептилоиды. Набор слов из рилсов, но уверенность такая, будто человек лично принимал бюджет США.
И вот к чему я это всё.
На любом отрезке рынка большинство людей говорили мне одно и то же: сейчас всё рухнет, цены упадут, покупать нельзя.
В 2014. В 2020. В 2021. В 2022. В 2024. Сейчас.
Менялись только причины, почему “всё рухнет”. Суть оставалась той же: человек боится принять решение, поэтому ищет красивое объяснение, почему ничего делать не надо.
И это нормально. Недвижимость — страшная штука. Там большие деньги, длинные сроки, ипотека, ответственность. Ошибиться больно.
Но ещё больнее через 5 лет смотреть назад и понимать: шанс был, рынок был, варианты были, а ты всё ждал идеального момента.
Мой вердикт простой.
Хотите купить квартиру через 5 лет — начинайте разбираться сейчас.
Не “когда деньги появятся”. Не “когда ставка упадет”. Не “когда рынок станет понятным”.
Сейчас.
Мониторьте рынок еженедельно. Смотрите проекты. Сравнивайте цены. Изучайте ипотеку, рассрочки, локации, застройщиков, планировки. Тратьте хотя бы пару часов в неделю, если не в день.
И через 5 лет вы будете понимать, где была возможность, где был риск, где была ловушка, а где реально стоило заходить.
А если начнете разбираться только через 5 лет, то через 10 скажете: “ну ебаный пиздец, почему я раньше ничего не сделал?”
Но раз вы уже здесь, на этом канале, значит вы хотя бы думаете. Значит, не просто листаете рилсы и ждете, когда кто-то объявит идеальный момент для покупки.
За это низкий поклон и уважение.
Потому что рынок не любит самых умных.
Он любит тех, кто долго смотрел, считал, терпел и в нужный момент не обосрался.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #ипотекаСПБ #инвестиции #новостройкиСПБ
