Не все знают, но что кредит под залог, что кредит на покупку недвижимости, под залог приобретаемой недвижимости - это ипотека. Только кредит под залог имеющейся недвижимости - ипотека в силу договора , а кредит под залог приобретаемой, на цель ее покупки - ипотека в силу закона.

Ипотеку в силу закона (на покупку) банки рефинансируют без проблем, если все 100% кредита были направлены конкретно на покупку недвижимости. Если, частично, деньги были направлены на оплату, например, неотделимых улучшений, список банков сужается.

Ипотеку в силу договора (кредит под залог) рефинансируют уже менее охотно, далеко не все банки.

Имеет значение и какой объект является предметом залога по такому кредиту: ✅ квартиры берут охотнее, 〰️ дома - менее ликвидный объект, не все берут такие залоги, в принципе при рефе кредита под залог 🔺 с рефинансированием кредита под залог коммерческой недвижимости вообще придется повозиться

Если при рефинансировании кредита под залог требуется доп сумма на руки - можно столкнуться с реальностью, в которой подходит максимум 1-2 банка, из-за чего ошибки при подаче будут фатальны и могут стоить либо шанса на рефинансирование, в принципе, либо отсрочить его на продолжительный срок (в течение которого внутри банка могут произойти изменения и даже этот банк уже может не подойти).

При оценке целесообразности рефинансирования, стоит оценивать не только разницу в ставке, но и обязательные расходы при оформлении, без которых выдача кредита не состоится.

К примеру, бывает и так, что ставка действительно ниже процентов на 5-6, но условием банка является обязательное страхование заемщика или объекта залога (или и того, и другого) на 10 лет, которое включается в тело кредита, а это значит, что:

🔘 на эту сумму также начисляются %, и стоимость такого полиса достигает и семизначных цифр

🔘 строго целевое назначение (только за недвижимость) утрачивается, в связи с чем могут возникнуть сложности и с последующим рефинансированием, если это будет иметь экономический смысл для заемщика.

Не пренебрегайте помощью специалистов в таких вопросах, так как стоимость услуг с троицей компенсируется сэкономленными средствами в процессе оформления рефинансирования.

Нужна консультация? Пишите мне в личку