Вчера вечером мне пришло тревожное сообщение от коллеги по проектному бизнесу: у их застройщика проблемы, и завтра он может объявить банкротство. Я поставила себя на место своей коллеги и представила как бы я поступила в данной ситуации. Первая мысль — паника. Вторая — «надо срочно подбивать выполненные об’емы в проекте и требовать оплату». Но это путь в никуда. Если действовать хаотично, можно не только потерять деньги, но и нарваться на проблемы. Я села разбираться, углубилась в законы и составила для себя четкий план. Делюсь им с вами. Потому что в этой ситуации главное — не эмоции, а правильная очередность действий. ⁠Итак, ПЛАН Шаг 1. Проверить статус банкротства официально · Зайти в картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru) по ИНН застройщика. · Убедиться, введено ли наблюдение, конкурсное производство или только заявление. · Если процедуры нет — срочно фиксировать долг, пока не ввели мораторий. Шаг 2. Зафиксировать объем выполненных работ · Составить односторонний акт (если заказчик отказывается подписывать). · Сделать подробное фото/видео работ с датой и геолокацией. · Сделать дополнительные копии готового об’ема (разделы, спецификации и пр.) проектной документации на своем сервере. · Направить готовые разделы проекта заказчику с актом ценным письмом с описью или через ЭДО с уведомлением — это зафиксирует дату. Шаг 3. Подать заявление о включении в реестр требований кредиторов (если уже идет процедура банкротства) · Собрать пакет: договор, допсоглашения, акты (даже неподписанные), переписку, счета. · Заполнить заявление по форме (образец есть в АПК РФ). · Подать в арбитражный суд (можно онлайн через «Мой Арбитр»). Крайний срок — обычно 30 дней с даты публикации о банкротстве. Успеть очень важно — после реестра вы «за реестром» и получите копейки. Шаг 4. Уведомить конкурсного управляющего · Найти его данные в ЕФРСБ (fedresurs.ru). · Отправить уведомление с требованием включить ваш долг в реестр. Шаг 5. Оценить, есть ли у вас залоговые механизмы · Если в договоре была неустойка или обеспечительный платеж — подавать их отдельно. · Если работали с материалами — заявлять требование о возврате неиспользованного. Шаг 6. Остановить все дальнейшие работы · Если вы продолжите работать после начала банкротства, эти затраты могут признать текущими платежами, но очередность у них низкая (после налогов и коммуналки). · Лучше приостановить исполнение до разъяснений от управляющего. Шаг 7. Проверить субсидиарную ответственность · Если КДЛ (контролирующие лица) вывели активы — подать заявление о привлечении их к субсидиарке. Это даст шанс получить деньги не из пустой конкурсной массы. Чего делать НЕЛЬЗЯ: ❌ Ждать «авось урегулируем». ❌ Угрожать и самоуправствовать (получите 330 УК РФ). ❌ Верить обещаниям «всё решим, не подавайте в суд». Резюмирую главное: банкротство застройщика — это не конец света, если вы знаете алгоритм. Да, ваши деньги уже в зоне риска. Но шанс их вернуть есть только у тех, кто действует быстро, юридически грамотно и без иллюзий. ⁠И помните: чем быстрее вы встанете в реестр, тем выше вероятность не остаться у разбитого корыта. Действуйте, а не ждите.