Рынок жилья в стройке снова почти у рекорда.

И вот тут хочется аккуратно почесать затылок.

Потому что в одних новостях нам говорят: спрос тяжелый, ипотека дорогая, покупатель устал, продажи не летят, застройщики осторожничают.

А в других — объем строящегося жилья снова подходит к 120 млн квадратных метров.

То есть вроде все сложно.

Но кранов меньше не становится.

По данным ЕИСЖС и аналитиков Движение.ру, на начало мая в России строилось около 119 млн кв. м жилья. Это почти уровень конца 2025 года, когда портфель строительства уже переваливал за 120 млн кв. м.

В мае прирост небольшой — около 0,5 млн кв. м. Не ракета.

Но сам объем огромный.

И вот тут главный вопрос: откуда ноги растут?

Ответ неприятный: рынок надо смотреть не по заголовку «все падает» или «все растет», а по слоям.

Одно дело — продажи конкретного проекта сегодня.

Другое — портфель строящегося жилья, который формировался решениями девелоперов раньше.

В начале 2026 года застройщики активно запускали новые проекты. За январь–февраль вывели почти 6,6 млн кв. м — рекордный старт по данным Движение.ру.

То есть нынешний большой объем стройки — это не обязательно признак, что покупатель сейчас несет деньги мешками.

Это может быть следствие того, что проекты уже запущены, площадки открыты, финансирование заведено, эскроу-механика работает, а девелопер не может просто сказать: «Ой, рынок нервный, давайте поставим дом на паузу и накроем котлован пледом».

Стройка — это инерционная машина.

Ее быстро не развернешь.

И вот поэтому у нас получается странная картина.

Спрос может быть слабее. Ипотека может быть тяжелее. Продажи могут корректироваться. А строящегося жилья все равно много.

Не потому что все прекрасно.

А потому что рынок живет с задержкой.

Сегодняшние 119 млн квадратов — это решения, которые приняли раньше.

А вот насколько эти метры будут продаваться быстро, по какой цене, с какими скидками, рассрочками и нервами — это уже другой вопрос.

Для покупателя тут важный вывод.

Большой объем стройки не значит, что завтра квартиры начнут раздавать как кабачки в августе.

Но и не значит, что у застройщиков все идеально.

Скорее рынок входит в фазу, где одни проекты будут стоять крепко, а другие будут вытягивать продажи скидками, рассрочками, субсидиями и словами «у нас уникальное предложение», произнесенными с легкой дрожью в голосе.

Будет усиливаться разрыв.

Сильные локации, нормальные проекты, семейные форматы, метро, инфраструктура — будут держаться.

Слабые места, переоцененные студии, дальние поля и проекты без внятной жизни вокруг — будут страдать.

И вот тут начинается нормальная работа покупателя.

Не «ждать падения всего рынка».

А смотреть конкретно:

где строят; что строят; кто застройщик; сколько уже распродано; какая стадия готовности; какая локация; есть ли ипотека или рассрочка; и сколько в цене реальной ценности, а сколько красивого воздуха из презентации.

Потому что 120 млн квадратов в стройке — это не ответ.

Это вопрос.

Кому все это продадут? По какой цене? С какой маржой? И кто в итоге окажется прав: застройщик, который запустился заранее, или покупатель, который решил сидеть и ждать идеального момента?

Пока понятно только одно.

Рынок не умер.

Но и здоровым бодрячком его назвать сложно.

Он скорее как человек после майских: вроде стоит, вроде двигается, но лучше внимательно смотреть, куда.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #застройщики