Ключевая ставка к концу лета может уйти в район 13%.

Еще недавно это звучало как фантастика. Сейчас уже похоже на вполне рабочий сценарий.

Ставка пока 14,5%, но инфляция замедляется, рубль держится крепко, кредитование охлаждают, а семейную ипотеку собираются серьезно подрезать.

И вот здесь все связано.

Чем меньше льготных ипотек выдают, тем меньше дешевых денег заходит в новостройки.

Меньше кредитов — слабее спрос.

Слабее спрос — меньше давления на цены.

Меньше давления на цены — у ЦБ появляется больше пространства снижать ставку.

Не мгновенно. Не потому что чиновник сказал красивую цифру. И не потому что экономика вдруг выздоровела и пошла на пробежку.

Но направление становится понятнее.

Семейная ипотека последние годы была не просто поддержкой семей. Она была огромным насосом, который качал деньги в рынок новостроек.

Застройщики продавали.

Банки выдавали.

Государство компенсировало ставку.

Покупатели радовались платежу и старались не смотреть, сколько льготка добавила к цене самой квартиры.

Теперь насос хотят прикрутить.

Сделать ставки разными по количеству детей, ограничить повторные кредиты, сильнее фильтровать заемщиков, сместить поддержку в сторону ИЖС.

Если денег в рынок станет заходить меньше, инфляционное давление действительно может ослабнуть.

Но тут есть прекрасный российский парадокс.

Семейную ипотеку делают менее доступной, чтобы снизить нагрузку на бюджет и цены.

Потом снижают ключевую ставку.

Потом рыночная ипотека становится чуть доступнее.

Потом покупатели возвращаются.

Потом цены снова начинают шевелиться.

Экономика у нас не круговорот воды в природе.

Это круговорот ипотеки в новостройках.

Большое видео про семейную ипотеку выйдет уже завтра.

Снял его впопыхах, прошелся по вечернему Мурино и почти 50 минут рассказывал все, что знаю, слышал и думаю про будущие изменения.

Кстати, говорить умные слова в толпе людей — отдельный вид спорта.

Ты пытаешься объяснить бюджетные субсидии, а рядом ребенок орет, самокатчик летит в спину, кто-то разговаривает по громкой связи, и весь Мурино как будто проверяет, достоин ли ты закончить мысль.

В ролике разберу:

почему семейную ипотеку хотят менять;

кому она была выгодна на самом деле;

почему государству становится дорого ее содержать;

что будет с семьями с одним ребенком;

как изменения могут ударить по новостройкам;

и действительно ли семейке приходит п*зда — или ее просто превращают в более жесткий и адресный инструмент.

Завтра выложу.

Приготовьтесь. Там 50 минут ипотеки, экономики, Мурино и человека, который очень хотел закончить съемку до того, как окончательно стемнеет.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека