Андрей Ген пишет:

59,9 метра — не семейная квартира. 60 метров — поздравляем, семья состоялась.

Похоже, в новых условиях семейной ипотеки может появиться сакральная цифра — 60 квадратных метров.

Логика такая: покупаете квартиру больше 60 м² — можете получить повышенный лимит льготного кредита. Покупаете 59 м² — живите как-нибудь компактнее, государственный метр до вас не дотянулся.

Вообще семейную ипотеку давно критиковали за то, что семьи покупают слишком маленькие квартиры.

Мол, какая же это поддержка демографии, если родители с ребенком берут студию или однушку?

Вопрос хороший.

Ответ почему-то никто долго искать не стал.

А ответ очень сложный, приготовьтесь:

люди покупают столько метров, на сколько у них хватает денег.

Не потому что российская семья с детства мечтает жить втроем между диваном, холодильником и сушилкой.

Не потому что студия — идеальный семейный формат.

А потому что большая квартира стоит дороже. Вот это поворот, конечно. Спасибо, капитан жилищная политика.

Вместо того чтобы обсуждать доходы семей, цены новостроек и размер первоначального взноса, решили обсуждать правильный метраж.

Как будто после 60-го квадрата в квартире автоматически появляется детская, второй санузел и спокойная мама.

Особенно интересно это будет работать в Петербурге.

Нормальная квартира больше 60 м² в хорошем проекте может стоить 18–25 млн рублей и выше.

Даже если льготный лимит увеличат до 18 млн, семье все равно придется найти несколько миллионов на первоначальный взнос.

То есть государство скажет:

«Мы поддерживаем покупку большой семейной квартиры».

А семья ответит:

«Прекрасно. Осталось где-то найти шесть миллионов. Сейчас посмотрим между диваном и стеной».

Зато в Ленобласти эта история может реально изменить спрос.

Если квартира 58 м² проходит по обычному лимиту, а квартира 62 м² — по увеличенному, покупателю станет выгоднее доплатить за несколько метров и получить больший льготный кредит.

И рынок мгновенно это поймет.

Квартиры 55–59 м² могут зависнуть в странной зоне: вроде уже не маленькие, но до государственного стандарта семейности не доросли.

А все, что чуть больше 60 м², застройщики быстро переименуют в:

«просторная семейная резиденция»;

«трехкомнатный формат нового поколения»;

«квартира, одобренная демографией».

И цену тоже подправят. Не сомневайтесь.

Потому что если государство увеличивает лимит кредита на несколько миллионов, рынок обычно не говорит:

«Отлично, семье станет легче».

Рынок говорит:

«Так, а сколько из этих миллионов мы можем аккуратно положить в цену?»

Само желание направить семейную ипотеку на нормальные квартиры правильное.