Семейную ипотеку с 1 июля перепишут. А правила пока спрятали.

Замминистра строительства Никита Стасишин заявил: решение уже принято, финансовый блок его согласовал, банки готовятся.

То есть поезд уже завели.

Маршрут пассажирам пока не показывают.

Очень удобно.

Семья должна решить, покупать ли квартиру на 20–30 лет, но точные условия узнает почти у кассы.

Пока известно главное: прежней семейная ипотека не останется.

А дальше рынок перебирает версии.

Для семей с одним ребенком могут поднять ставку.

Для семей с двумя детьми — сохранить условия мягче.

Для многодетных — сделать ставку ниже.

Могут изменить лимиты, требования к квартире, повторным кредитам и семейному статусу заемщиков.

Но финальных цифр пока нет.

И вот это самая неприятная часть.

Не само изменение.

А ситуация, когда огромный рынок живет слухами, а люди должны принимать финансовое решение по заголовкам, утечкам и рассказам менеджера, который вчера еще продавал вам «последнюю квартиру по старой цене».

Условная квартира за 10 млн рублей.

Первый взнос — 2 млн.

Кредит — 8 млн на 30 лет.

При 6% платеж около 48 тысяч в месяц.

При 12% — уже около 82 тысяч.

Разница — 34 тысячи каждый месяц.

Это не корректировка программы.

Это еще один маленький ипотечный платеж, который незаметно подсел к вам на кухне и тоже хочет есть.

Поэтому сейчас рынок разделился на два лагеря.

Первые кричат:

«Берите срочно, завтра все закроют!»

Вторые отвечают:

«Ничего не покупайте, это все развод!»

Оба лагеря удобно обходят главный вопрос:

а квартира-то вам вообще подходит?

Потому что плохой объект не становится хорошим из-за ставки 6%.

Он просто становится доступнее в ежемесячном платеже.

А потом вы живете в плохой планировке, возите ребенка через полрайона в школу и каждое утро вспоминаете, что купили квартиру не потому, что она была хорошая, а потому что испугались 1 июля.

Если покупка и так была в планах, сейчас действительно есть смысл ускориться.

Не паниковать.

Не брать первое попавшееся.

А проверить одобрение, бюджет, объект и успевает ли сделка пройти по действующим правилам.

Потому что с 1 июля семейная ипотека станет другой.

Какой именно — нам пока не сказали.

Видимо, интрига тоже входит в программу господдержки.

Писать можно сюда: @gen_agent

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека