🏢 Есть договор аренды? Это еще не значит, что налоговая в него поверит

Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел дело № А76-14185/2024 и поддержал позицию налоговой (Постановление от 14.05.2026 № Ф09-688/26).

Суть спора была довольно жизненной.

Компания передала автозаправочные станции в субаренду нескольким организациям.

На бумаге все выглядело правильно:

✔ договоры есть;

✔ арендаторы есть;

✔ деятельность ведется.

Но во время проверки выяснилось интересное.

Несмотря на аренду, практически все расходы продолжал нести арендодатель:

🔹 оплачивал коммунальные услуги;

🔹 организовывал техническое обслуживание;

🔹 обеспечивал охрану объектов;

🔹 страховал имущество;

🔹 ремонтировал оборудование и стеллы;

🔹 проводил необходимые аттестации.

Фактически арендаторы пользовались объектами, но не участвовали в их содержании.

Именно это насторожило налоговую.

Логика проверяющих была простой:

👉 Если арендатор ничего не обслуживает, ни за что не платит и не несет обычных расходов, то насколько такая аренда реальна?

Суд поддержал эту позицию.

По мнению суда, подобные обстоятельства могут свидетельствовать о фиктивности договоров аренды и использоваться как один из признаков дробления бизнеса.

📌 Почему это важно?

Потому что такая ситуация встречается гораздо чаще, чем кажется.

Например:

▪ собственник сдает помещение своему ООО;

▪ одна компания группы сдает имущество другой;

▪ помещение формально передано, но все расходы продолжают идти через владельца.

И здесь налоговая будет смотреть не только на договор.

Она посмотрит, кто реально управляет объектом, кто несет расходы и кто обеспечивает его работу.

Иногда предприниматели настолько тщательно оформляют договор аренды, что забывают оформить саму аренду 😏

Поэтому хороший вопрос для самопроверки:

Если убрать договор из папки с документами, останутся ли признаки того, что аренда действительно существует? #Финаут #Ната_Нуриева #Аренда #ФНС #Налоги #ДроблениеБизнеса #Бизнес #ПредпринимателюНаЗаметку