1️⃣ ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% 19 июня СД Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 25 бп - до 14,25% годовых. Среди причин сдержанного шага - ускорение кредитования и более стимулирующая бюджетная политика.

👉 Если у вас кредит с плавающей ставкой, привязанной к ключевой, - следите за пересчетом платежа: он должен уменьшиться автоматически. Следующее заседание ЦБ - 24.07.26г. 👉 Застройщики, работающие с просроченными ДДУ: расчет неустойки по ст.6 214-ФЗ ведется от ставки, действующей на день исполнения обязательства. Снижение незначительно меняет итоговую сумму, но тренд вниз продолжается - и это аргумент в переговорах с дольщиками о досудебном урегулировании.

2️⃣ Минстрой предупредил застройщиков: за плохую отделку - ужесточение приемки Замминистра строительства Н. Стасишин на форуме недвижимости «Движение» пригрозил ужесточением правил при приемке объектов тем, кто экономит на отделке и МОПах. Контекст важен: с 2026г. отменен мораторий на штрафы для застройщиков, нарушающих сроки строительства. При этом с начала 2025г. компенсация за некачественную отделку ограничена 3% от стоимости квартиры.

👉 Для субчиков, выполняющих отделочные работы: требования к качеству со стороны генчика будут только расти. Фиксируйте объем и качество выполненного в актах скрытых работ. Генподрядчик, получивший претензию от застройщика, первым делом пойдет к субподрядчику.

3️⃣ Президентский объект встал: подрядчик на Октябрьском (Калининград) заявил о нехватке 14-20 млрд руб. Подрядчик строительства культурно-образовательного комплекса на о. Октябрьский в Калининграде - компания «ПозитивИнфо» - направил письмо основному акционеру АО «СТГ», сообщив о дефиците финансирования около 14 млрд руб, который с учетом продолжающегося проектирования может вырасти до 20 млрд. Директивный срок окончания строительства истек еще 30.05.26, часть работ фактически остановлена. Один из ключевых поводов для стопа: АО «СТГ» одновременно выступает генподрядчиком и генпроектировщиком, однако за 7 лет реализации проекта проектирование ряда объектов так и не завершено.

👉 Совмещение функций генподрядчика и генпроектировщика в одном лице создает неустранимый конфликт интересов при разрыве финансирования. Если работаете субчиком на аналогичных схемах - отдельно проверяйте, есть ли утвержденная проектная документация именно по вашему объему работ. До начала, а не в процессе.

4️⃣ Судебный иск к воронежскому «Спецстрою»: 18,6 млн руб. по договору подряда К ООО «Спецстрой» (Воронеж) предъявлен иск на почти 18,6 млн руб по договору подряда. При этом компания ранее получила контракт на 739,4 млн руб и в декабре 2025г. заключила еще один - на реконструкцию приемного отделения Воронежской областной клинической больницы на 590,8 млн руб.

👉 Иск по договору подряда на компанию с двумя действующими крупными госконтрактами - признак вероятного кассового разрыва. Если работаете субчиком у компаний с госконтрактами, проверяйте арбитражную практику контрагента через Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru).

✅ Выводы недели Неделя выдалась показательной: ЦБ продолжает осторожное смягчение, но рынку нужна ставка около 10%, чтобы по-настоящему почувствовать эффект. Минстрой дал сигнал: послаблений по качеству не будет - и это ужесточение по цепочке доберется до субчиков. А два кейса по крупным проектам напоминают: ни президентский статус объекта, ни наличие действующих госконтрактов не защищают подрядчика от финансового стопа.

📌 Что стоит проверить прямо сейчас:

☑️ Кредиты с плавающей ставкой - пересчет платежа после решения ЦБ ☑️ Договоры субподряда на отделочных работах - объем вашей ответственности за качество перед генподрядчиком ☑️ Арбитражную историю ваших генчиков ☑️ Наличие утвержденной ПД по вашему объему работ