Уже 2 года я работаю в функции Земельного банка в штабе компании Брусника. До этого 3 года проработал в Департаменте КРТ Минстроя России. Мой опыт дает мне понимание требований частной и публичной стороны, причин возникающих "градостроительных конфликтов". Опыт работы по реализуемым проектам с широкой географией: Екатеринбург, Новосибирск, Пермь, Санкт-Петербург, Московская область, Омск, Липецк и другие.

С учетом текущей деятельности я могу консультировать:

- по вопросам градостроительной документации (анализ действующих ГП, ПЗЗ, ППТ и иных существующих ограничений) и проектам КРТ, в т.ч. подготовить верхнеуровневые дорожные карты

- по рискам и ограничениям для ваших проектов с учетом подготовленных мастер-планов территорий, существенных условий по договорам КРТ/РЗТ/МИП

Например, подрядчиком в одном из мастер-планов проекта в Сургуте изначально были заложены решения, которые невозможно реализовать на практике. Вместе с коллегой обозначили риски срыва сроков утверждения ДПТ в случае принятия такого решения, что позволило сэкономить и время и финансы компании, не срывая производственную программу.

От себя

Рекомендации по анализу площадки или земельного участка перед покупкой: - используйте доступные открытые системы пространственных данных (НСПД) - региональные системы ИСОГД - открытые данные на сайтах администрации и региональных органов

Первичные данные определят перспективы проекта и его реализуемость. Кстати, в ряде регионов есть сервисы-шпаргалки, которые позволяют рассчитать примерные сроки от приобретения площадки до получения ГПЗУ.

Обязательно обращайте внимание на утвержденные регламенты по предоставлению госуслуг (получение отклонений от предельных параметров, условно разрешенных видов использования ЗУ, утверждение ДПТ и т.д.), а также локальные особенности по согласованию градостроительной концепции (Нижний Новгород, Пермь, Москва, Екатеринбург и т.д.), чтобы понять как устроены процессы в ответственных ведомствах.

Важно: не стесняйтесь обращаться за консультацией в администрацию для получения разъяснения! Органы МСУ и ОГВ всегда готовы ответить на правильно поставленные вопросы, подготовленные заранее.