Около 68% строящегося в России жилья — 81 млн м², ~1,6 млн квартир — оставалось нераспроданным на начало 2026 года
Параллельно предложение продолжает расти: за 5 месяцев девелоперы вывели на рынок на 11% больше новых проектов.
Однако затоваривание такого масштаба — не столько характеристика рынка, сколько агрегированный результат инвестиционных решений, принятых на входе в проекты, считают эксперты GMK.
Большинство зависших объектов проигрывают не на стадии строительства и не из-за качества продукта, а потому что локация изначально не обеспечивала темп поглощения, заложенный в финансовую модель.
Вот, кстати, пруф от нашего партнера Александра Гайдукова, руководителя Страны Девелопмент: Застройщикам необходимо при принятии решения о старте новых проектов ориентироваться на показатель выбытия жилья в уже строящихся домах, то есть на распроданность новостроек. Если эта цифра превышает два года, то запускать новые проекты в данной локации не нужно.
Таким образом, чтобы понять, стоит ли запускать проект в конкретной локации, нужно оценить:
➡️ Ёмкость и темп поглощения — сколько метров в месяц реально продается. ➡️ Конкурентное окружение — объем и динамика продаж проектов, экспонируемых в том же радиусе. ➡️ Согласованность темпа продаж в финмодели с фактическими данными локации.
Именно это можно сделать всего за несколько часов в сервисе GMKPotential. Заявку на тестирование оставляйте по ссылке ⬅️
