1️⃣ ЕРЗ: каждый восьмой строящийся «квадрат» идет с переносом сроков. За год объем такого жилья вырос на 30% 25 июня «Ведомости» со ссылкой на Единый ресурс застройщиков опубликовали свежую статистику: на 1 июня в РФ строилось 125 млн кв.м жилья, из них 15,8 млн кв.м (12,6%) - с переносом сроков ввода в эксплуатацию по проектным декларациям. За год объем такого жилья вырос примерно на 30% (на 3,7 млн кв.м), а доля - на 2,8 процентного пункта. Средний срок переноса - 3,5 месяца против 3,3 в начале года. Руководитель ЕРЗ К.Холопик называет главную причину: падение спроса на жилье на фоне дорогой ипотеки. Эскроу-счета раскрываются только после завершения проекта, и если к этому моменту много квартир не распродано, застройщик не может погасить часть кредита - и сознательно тормозит ввод, чтобы не нести расходы на содержание непроданных помещений, коммуналку и налоги.

👉 Для подрядчика перенос ввода у застройщика - это не его внутреннее дело, а ваш риск неплатежа. Если оплата ваших работ завязана на этапы и раскрытие эскроу, сдвиг ввода напрямую отодвигает ваши деньги. Проверяйте финустойчивость заказчика до захода на объект, а не после. 👉 Не соглашайтесь на перенос сроков оплаты «на словах». Любой сдвиг фиксируйте допником с новыми датами и основаниями - в случае спора именно бумага, а не переписка, определит, кто прав.

2️⃣ Путин подписал закон о резком росте пошлин для мигрантов - стройке это аукнется кадрами 26 июня президент подписал закон о кратном повышении госпошлин в миграционной сфере (поправки в НК РФ). Для подрядчика главная цифра - пошлина за разрешение на привлечение иностранных работников: теперь 15 тыс.руб. за каждого специалиста. Параллельно резко дорожают процедуры для самих мигрантов. Закон вступит в силу через месяц после опубликования. Стройка - одна из самых зависимых от иностранной рабочей силы отраслей, и кадровый дефицит на площадках мы обсуждаем не первый месяц. Удорожание оформления бьет с двух сторон: прямо растут расходы работодателя на легальное привлечение каждого работника, а часть мигрантов, для которых дороже стало само пребывание в стране, будет уезжать - предложение рабочих рук сожмется еще сильнее.

👉 Посчитайте, во что обойдется легальное привлечение бригад с учетом новых пошлин, и заложите это в стоимость работ по новым договорам. 👉 Не стройте графики в расчете на то, что людей всегда можно «дешево добрать». Дефицит кадров усиливается - закладывайте его на стадии планирования объекта, а не латайте дыры в разгар сезона.

3️⃣ Топливный кризис: дизель дорожает быстрее всего В последнюю неделю июня топливный рынок лихорадит: по данным Росстата по оптовым ценам дизель за месяц прибавил около 14%. Продажу топлива ограничили более чем в 20 регионах. Для подрядчика дизель - это топливо для техники, генераторов, а значит, прямой рост себестоимости работ.

👉 Проверьте в договорах условие о цене: твердая она или с возможностью индексации. По 44-ФЗ цену контракта при существенном росте стоимости ресурсов можно пересматривать - но это надо обосновывать. В новые договоры закладывайте оговорку об индексации ГСМ.

✅ Выводы недели Главная тема недели - не новый закон, а холодные цифры рынка. Растущая доля переносов сроков (каждый восьмой строящийся метр) показывает, что дорогая ипотека и падение спроса уже дошли до стройплощадок. А повышение пошлин для мигрантов и топливный кризис бьют по двум другим больным точкам подрядчика - кадрам и себестоимости. Для подрядчика вывод один: рисков становится больше сразу со всех сторон, и проверять заказчика, считать смету и планировать кадры нужно строже, чем год назад.

📌 Что стоит проверить прямо сейчас: ☑️ Финустойчивость застройщиков, на объектах которых работаете - переносы сроков стали массовыми ☑️ Как в договорах оплата работ привязана к этапам и раскрытию эскроу - и что будет с вашими деньгами при сдвиге ввода ☑️ Расходы на легальное привлечение рабочих с учетом новых пошлин - и заложите их в новые договоры ☑️ Условие о цене в договорах: твердая или с индексацией ГСМ