Росреестр возьмёт все отчёты об оценке под контроль. Ваши налоги вырастут, а оспаривать станет бесполезно.

Росреестр предложил поправки в ФЗ Об оценочной деятельности. Суть простая. Все результаты оценки коммерческой недвижимости будут заноситься в государственную базу и использоваться для расчёта кадастровой стоимости .

Раньше оценщики публиковали только те отчёты, которые требовал закон. И заказчик сам решал, что раскрывать. Теперь обязаны публиковать всё. Практически все отчёты о недвижимости уйдут во ФГИС ЕЦП НСПД . И дальше начинается самое интересное.

Что меняется. С 2028 года кадастровая оценка земельных участков будет проводиться раз в два года во всех регионах. Сейчас, кроме Москвы и Питера, это происходит раз в четыре года. С 2029 года то же правило заработает для зданий и сооружений .

Чаще оценка — чаще пересмотр налоговой базы. Чаще пересмотр — выше налоги. Владельцы объектов, которые сейчас по кадастру оценены ниже рынка, получат самый болезненный удар .

Почему это страшно для бизнеса. Раньше вы могли заказать оценку для конкретной цели. Для кредита, для суда, для сделки. И результат мог быть ниже или выше рынка в зависимости от задачи . Теперь все эти цифры уйдут в общую базу. И государство будет использовать их для расчёта кадастровой стоимости.

Один объект в течение года может получить несколько оценок с разными цифрами. Раньше это никого не волновало. Теперь все эти цифры лягут в базу и повлияют на кадастровую стоимость .

Особенно больно будет с оспариванием.

Раньше через суд можно было добиться снижения кадастровой стоимости на 50-70 процентов. Сейчас — только на 20-30 . Почему. Потому что у государства появится огромный массив рыночных данных из ваших же отчётов. Аргументы о несоответствии кадастровой оценки рыночному уровню станет сложнее обосновать. Суды будут видеть, сколько реально стоят похожие объекты по данным из базы .

В какой-то момент оспаривание просто потеряет смысл. Расходы на суды и экспертизы перестанут окупаться .

Как собственникам недвижимости ориентироваться в новых условиях →

Спасибо за юридические новости Клифф.

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки