можно оценить только после заселения дома, отмечает Кирилл Холопик. По его словам, фактически класс присваивается «на доверии», хотя современные инженерные решения в большинстве случаев позволяют подтвердить заявленные показатели уже в процессе эксплуатации. Инженерия вместо фасада Усиленная теплозащита ограждающих конструкций, многокамерные стеклопакеты с энергосберегающим напылением, автоматизированные системы отопления и вентиляции, LED-освещение и современные приборы учета становятся базовыми решениями в новых проектах, перечисляют в «Домклик». Вентилируемые фасады с теплозащитой, системы автоматизированного учета потребления ресурсов и контроля микроклимата, тепловые насосы и солнечные панели постепенно переходят из нишевого сегмента в массовый, говорит коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин. В ЕРЗ. РФ отмечают, что девелоперы одновременно уходят от устаревших технологий строительства с высокими теплопотерями и наращивают использование систем рекуперации воздуха, «умного дома» и энергоэффективных инженерных решений. Рост затрат на инженерные решения постепенно меняет структуру себестоимости проектов. Основной вклад в удорожание дают инженерные системы, автоматизация и подключение оборудования, отмечают в ЕРЗ. РФ. Среди факторов роста затрат в компании также называют высокую стоимость финансирования и индексацию тарифов на энергоресурсы. Российский рынок энергоэффективного жилья пока отличается от рынков западных стран. В Европе и США классы энергоэффективности основаны на жестких нормативах энергопотребления и напрямую влияют на стоимость объекта, тогда как в России сегмент только проходит стадию активного формирования, отмечает Кирилл Холопик. В зарубежной практике архитектурные и инженерные решения обычно разрабатываются параллельно, тогда как в России инженерные системы нередко адаптируются уже под готовую архитектурную концепцию. Счет за эксплуатацию Несмотря на удорожание инженерии, спрос на такие проекты продолжает расти. Большая часть клиентов рассматривает энергоэффективные проекты как возможность сократить будущие расходы на отопление и электроэнергию, говорит Кирилл Холопик. По его словам, рынок постепенно приходит к модели, при которой покупатели готовы переплачивать за более технологичное жилье ради долгосрочной экономии на эксплуатации. Энергоэффективность постепенно становится самостоятельным фактором ликвидности. Такие проекты продаются быстрее и дороже за счет спроса на жилье с прогнозируемыми коммунальными расходами, отмечают в ЕРЗ. РФ. На рынке новостроек Москвы уже доминируют проекты классов B и A, говорит Станислав Банников. Большинство девелоперов инвестируют в энергоэффективность не из-за формальных требований, а потому что это стало рыночным преимуществом, добавляет он. Кроме того, энергоэффективные проекты позволяют получить более выгодные условия по кредитованию. В 2025 году Центробанк ввел пониженные коэффициенты риска для приоритетных «зеленых» проектов. Это позволило банкам снижать нагрузку на капитал
