💥 Мина в договоре №14

В понедельник рассказывала: 7 из 12 договоров имели одну и ту же конструкцию. Вот она в природном виде:

«Оплата выполненных работ производится в течение 10 (десяти) банковских дней с момента поступления денежных средств от Инвестора на расчетный счет Заказчика».

Вариации: «после получения средств от Генподрядчика», «после сдачи Объекта в эксплуатацию», «после подписания акта реализации инвестиционного контракта».

Суть 💥

Срок вашей оплаты привязан к событию, которое: а) от вас не зависит, б) может не наступить вообще никогда.

Инвестор может не перечислить. Генподрядчик может перечислить не туда. Объект могут вводить в эксплуатацию годами, заморозить в конце концов.

А вы все это время - в режиме ожидания, и формально заказчик ничего не нарушает: момент-то не наступил. Самое циничное: наступило событие или нет - знает только сам заказчик. Проверить вы это не можете.

Риск 💥

Вы выполнили работы в феврале. Сейчас июнь. Денег нет, просрочки юридически тоже нет - а значит, нет и неустойки, и процентов по ст. 395 ГК РФ.

Как ломается 💥

А теперь хорошая новость. Эта конструкция давно ломается в судах. 👉 Ст. 190 ГК РФ: срок может определяться событием только тогда, когда оно должно наступить НЕИЗБЕЖНО. Поступление денег от инвестора - событие не неизбежное, а вероятностное. Значит, срок оплаты в договоре считается несогласованным. 👉 А дальше включается ст. 314 ГК РФ: обязательство исполняется в разумный срок. Работы сданы, разумный срок прошел - заказчик в просрочке, со всеми вытекающими: проценты, неустойка, иск. 👉 И на десерт ст. 711 ГК РФ: заказчик обязан оплатить работы после окончательной сдачи результата. Не «после того, как с ним рассчитается инвестор». Ваш договор - с заказчиком, а не с инвестором. Его расчеты с третьими лицами - это его предпринимательский риск, а не ваше обременение.

Позиция Верховного Суда: ⚖️ Обзор судебной практики ВС РФ №2 (2017): условие «оплата после того, как заплатит заказчик» само по себе закону не противоречит, НО откладывать расчет бесконечно не может - деньги положены в разумный срок. ⚖️ Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.05.2020 №305-ЭС19-26475 (дело №А40-177112/2018): в договоре стояло то самое условие - оплата в течение 10 дней «с даты поступления денег от вышестоящего заказчика». Должник прикрылся им и не платил. ВС указал: условие отлагательное, НО если сторона сама недобросовестно тянет и не принимает мер получить деньги сверху, оно считается наступившим (ст. 157 ГК, п. 23 Пленума ВС РФ №54). Итог: взыскание 6,3 млн.руб. устояло, платить обязан. ⚖️ Пленум ВС РФ №54 от 22.11.2016 (п. 23): если расчет привязан к действию другой стороны, а она его в разумный срок не совершает - в просрочке оказывается она, а не вы.

Как обезвредить на этапе подписания 💥

👉 Требовать конкретный срок: «в течение 10 дней с момента подписания КС-2 и КС-3». Точка. Без отсылок к третьим лицам. 👉 Если заказчик уперся - компромиссная формула: «...с момента поступления средств от Инвестора, но в любом случае не позднее 60 дней с момента подписания акта». Предельный срок превращает резиновую конструкцию в нормальную. 👉 Заказчик не соглашается даже на предельный срок? Это диагноз. Он сразу говорит вам: платить не планирую. Дальше решайте сами, заходить ли на такой объект.

Если уже подписали и ждете «денег от инвестора» третий месяц - не ждите. Конструкция ломается, читайте выше. Претензия с правильным обоснованием переводит вас из просителей в кредиторы.

❓К чему привязан срок оплаты в вашем договоре? Напишите формулировку - скажу, мина это или нет.

#минавдоговоре #стройюристика #договорподряда #оплатаработ #подрядчик #стройка  #строительныйюрист