Банки перестали верить вашим доходам и это - только начало 🔽

1 июля - богато на изменения, которые, кстати, семейной ипотеки не касаются (if you know what I mean 😎)

Продолжается процесс перехода банков на более точные методы оценки доходов, в связи с чем, ограничивается учета дохода со слов клиента, то есть без предоставления справок о доходах. К слову, такие программы все еще есть в некоторых банках, при условии внесения ПВ от 50%.

То есть, если раньше, имея хороший ПВ, можно было назвать банку сумму доходов по программе без справок и банк бы это учел, то сейчас эти программы пока еще сохраняются, но доход будет учитываться среднедушевой в этой профессии по данным Росстата в конкретном регионе. А это абсолютно другие суммы, как вы понимаете

Помимо этого, к такой сумме еще применяется дисконт 10%. То есть, банк примет к рассмотрению 90% от минимальной суммы из вышеуказанных значений, полагая, что таким образом расчеты будут точнее.

Напомню, что все это - плавный и плановый переход к учету только официальных доходов из цифрового профиля граждан, к которому, планируется прийти с 1 июля 2027 года

Если ипотека у вас планируется в какой-то далекой перспективе - обеляйте доходы, иначе будете полностью отрезаны от возможности кредитоваться

А еще, вводятся в действие новые макропруденциальные лимиты на 3 кв 2026 года. Это означает, что получить ипотеку при высокой закредитованности будет еще сложнее.

Что еще нового: в основную часть кредитной истории, хранящейся в БКИ, начнут включать более подробные сведения о заявках на кредиты, теперь там будут видны: 📍запрашиваемая и одобренная сумма, 📍факт заключения договора потребительского займа (кредита), включая сумму обязательства, 📍факт передачи денежных средств заемщику, 📍факт отказа в заключении договора и причину отказа, 📍будет фиксироваться и точное время события.

Ранее в БКИ отправлялось меньше инфо: куда подана заявка, сумма запроса, результат (одобрено/договор заключен/отказано) и срок действия решения

А еще, у БКИ появляются новые обязанности: не позднее 15 минут с момента получения от источника формирования кредитной истории сведений принять их и включить их в состав кредитной истории субъекта, таким образом, теперь все события в кредитной истории будут отражаться мгновенно после поступления в БКИ инфо и остальные кредиторы сразу ее увидят. (Указание ЦБ РФ от 29.09.2025 № 7186-У)