⚠️ Льготный выкуп недвижимости у государства больше не выглядит как быстрый инвестиционный аттракцион.
Подписан Федеральный закон от 26.06.2026 № 216-ФЗ. И для субъектов МСП, которые выкупают арендуемую государственную / муниципальную недвижимость, появляется серьёзный стоп-фактор.
С 1 марта 2027 года такую недвижимость нельзя будет просто выкупить, оформить на себя и быстро перепродать. Придётся выдержать 2 года.
Если объект оплачен сразу - срок пойдёт с даты регистрации права собственности. Если была рассрочка - только после финального платежа и погашения залога в ЕГРН.
И вот здесь главное: сделка, совершённая с нарушением этого запрета, будет ничтожной.
Я это вижу так: государство явно прикручивает истории, где льготный выкуп использовался не как поддержка бизнеса, а как способ получить актив дешевле рынка и быстро вывести его в продажу.
Для покупателей коммерческой недвижимости это теперь отдельный блок проверки. Не просто посмотреть выписку ЕГРН и цену. Нужно понимать, как объект попал в собственность, когда был выкуп, была ли рассрочка, погашен ли залог и можно ли его вообще отчуждать сейчас.
Красивая коммерция с хорошей ценой может оказаться сделкой, которая юридически не держится.
В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки
· 02.07
Вообще 13 лет по торгам например стоит в документах. Далее узкое горлышко - приказ губернатора поручающий абсолютную власть местным жилищным комитетам. Отсюда и схемы. 2 года сильно много не изменит, как раз так и выходит. Первый год торги, второй год ставят скворечники под требования ижс и с одобрения местного жил комитета переводят в собственность путем продажи по минимальной стоимости от кадастра или по кадастровой.
0
ответить
коммент скрыт — часть юзеров считает его токсичным или некорректным
коммент удалён