ДЕЛО ДОЛИНОЙ: ВС ЗАЩИТИЛ ПОКУПАТЕЛЯ 16 декабря 2025 года Верховный Суд вынес определение, которое изменит практику по недвижимости. Лариса Долина продала квартиру за 112 млн рублей. Потом передумала. Подала иск — говорит, действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Якобы думала, что предотвращает мошенничество, не понимала последствий. Суды ей поверили. Вернули квартиру. Верховный Суд отменил всё. Оставил квартиру покупательнице. Что сказал ВС: 1. Не всякое заблуждение — основание отменить сделку Статья 178 защищает только от существенного заблуждения. Когда ты не понимаешь природу сделки: что продаёшь, за сколько, кому. Долина всё понимала. Она знала, что продаёт квартиру. Знала цену. Подписывала договор. Её «заблуждение» было о мотивах— она думала, что борется с мошенниками. Это не одно и то же. 2. Осмотрительность — твоя обязанность Долина — дееспособна. ИП. Заключала сотни договоров. Опытный человек. От неё ждали, что она проявит заботливость. Не проявила. Это её проблема. 3. Добросовестный покупатель защищён Суд не нашёл недобросовестности у покупательницы. Она заплатила 112 млн. Рыночную цену. Не знала про «план по предотвращению мошенничества». ВС сказал: нельзя отменять сделку, если покупатель безупречен. Почему это важно: Когда суды первой инстанции вернули квартиру Долиной — на рынке началась паника. Все подумали: «Теперь любой продавец скажет “я заблуждался” и отменит сделку?» Верховный Суд остановил это. Правило теперь ясное: подписал договор → получил деньги → сделка завершена. Неважно, какие были мотивы. Важно, что понимал природу сделки. МОЙ ВЫВОД: ВС поступил правильно. Если бы решение осталось в силе — это открыло бы ящик Пандоры. Любой продавец мог бы отменить сделку, сказав «я так не думал» или «меня психологически воздействовали». Добросовестные покупатели остались бы без защиты. Рынок рухнул бы. ВС сказал: Договор — это договор. Ты дееспособен? Опытен? Подписал? Получил деньги? Всё. Точка. Нельзя потом передумать, потому что «ты так не думал». Это защита рынка. Защита стабильности. Защита тех, кто играет по правилам. Коллеги, как оцениваете? #недвижимость #ВерховныйСуд #сделкиснедвижимостью #арбитраж #гражданскоеправо