НИКОГДА НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОП.СОГЛАШЕНИЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ. Пока не проверите каждую строчку
За последние 2 недели это уже стало каким-то бесконечным комиксом. Люди присылают на проверку ДДУ, у застройщика перенеслись сроки сдачи объекта, можно посчитать неустойку, отсудить. Но по неизвестным причинам большинство клиентов уже подписали доп.соглашения о переносе сроков и не смогли сохранить ни свои права ни деньги в этом вопросе. И подарили застройщику дополнительные рычаги влияние в этом процессе.
Допы никогда не пишут «для красоты», в них всегда что-то упрощают или снимают ответственность с застройщика. С помощью этого документа вас мягко подталкивают отказаться от части прав, которые уже прописаны в ДДУ.
В тексте допа могут незаметно спрятать формулировки про перенос сроков, изменение комплектации, увеличение площади, новые штрафы или отказ от неустойки.
В допах обычно прячут:
- легализацию переноса сроков сдачи дома без выплат неустойки
- изменение характеристик объекта, таких как вид, планировка, метраж, этажность
- введение новых платежей, комиссий, штрафов
- снятие с застройщика ответственности за часть обязательств
Что делать с допниками: 1. Не подписывать «сходу», в офисе, под давлением 2. Проект допа показывайте юристу, сравнивайте с ДДУ до подписи 3. Если в допе ухудшаются ваши условия, у вас есть право отказать договор как есть 4. «Это просто формальность, все так делают» воспринимайте как ред флаг
Пример из практики. Покупатель просил продлить рассрочку. Застройщик ее продлил, но вписал в допник новый срок сдачи вместо изначального и убрал штрафы за просрочку. Через год дом не был сдан, но требовать неустойку уже было нельзя- все честно подписано самим покупателем в допе.
Перед подписанием, консультируйтесь с юристом.
