Много лет я и мои коллеги учили девелоперов не создавать ненужных, нефункциональных пространств. Речь шла том, что каждый квадратный метр квартиры должен быть продуман и логически объяснен.

Потребитель тоже относится к этому очень прагматично. Когда он думает о своих сценариях жизни в квартире, то должен понимать, зачем там присутствует то или иное пространство или функция.

Это правильно и важно. Но, как говорится, во всем нужен баланс.

Сейчас с коллегами возник спор. Они говорят, если дополнительные квадратные метры в квартире комфорт-класса не несут какого-то функционала, они не нужны.

Я одновременно согласен и не согласен.

Безусловно, квартира должна быть эргономичной и функциональной, она должна создавать позитивные сценарии жизни с минимальными затратами на приобретение жилья.

Но есть одно но.

Есть такое понятие как воздух, пустота, свет. И это тоже функция, которая важна для огромного количества потребителей.

Наличие этого самого воздуха является одним из важнейших параметров выбора. Уже начиная с классического комфорта функция воздуха становится все более значимой, а в премиальном сегменте приобретает значение, сопоставимое с функциональностью жилья.

Поэтому «высушенная» квартира без воздуха при всей своей функциональности — это тоже не очень хорошо с точки зрения восприятия потребителей и, следовательно, продаж.