Недавно посетил площадку ЖК PRIDE от ГК PIONEER и побывал на встрече с заместителем руководителя проекта – Владимиром Соболевым.

Владимир начинал с технической специальности – ПГС в МГСУ. Пришёл в девелопмент как инженер, а сейчас управляет проектом площадью около 165 тыс. кв. м. И вот что я подметил: человек с хорошей инженерной базой видит проект насквозь — не картинку, а то, из чего он реально собран и где может посыпаться.

На площадке я увидел, как устроен процесс изнутри: сколько всего нужно держать под контролем одновременно — сроки, поставки, работу подрядных бригад. Это всё про деньги. Каждый сорванный срок, каждая задержка поставки — это удорожание, а удорожание — прямой удар по финансовой модели, а это бьёт на доходность проекта. То, что на презентации выглядит как ровный график и красивый бюджет, на площадке оказывается цепочкой рисков, которые кто-то каждый день удерживает от того, чтобы они не превратились в перерасход.

Мне как будущему инвестаналитику нужно понимать стройку изнутри — чтобы видеть реальную себестоимость и риски, а не верить только картинкам и формулам. Инженерная база как раз и даёт ту экспертизу, за которую на цифрах себестоимости уже не обманешь.

Скоро разберу сам проект PRIDE детальнее — как проект: класс, экономика, аудитория, связь класса и локации

#девелопмент #pioneer #строительство #недвижимость #недвижимостьмосквы #пионер