1️⃣ С 1 июля переписаны правила торгов по КРТ, порог входа для средних застройщиков снижен Теперь опыт строительства, который нужно подтвердить для участия в торгах, оценивают не по площади всего проекта КРТ, а по площади конкретного этапа, выставленного на торги. Раньше застройщик обязан был доказать опыт возведения объектов не менее 10% от площади всего проекта целиком, даже если брался только за один этап. Этот лимит отсекал середняков от крупных территорий. Параллельно все имущественные торги переводят на единый порядок: продажа и аренда госимущества, земля, недра. Аукционы уходят в электронную форму на площадки для госзакупок по 44-ФЗ. Извещение об аукционе размещают не позднее чем за 10 раб.дней до окончания приема заявок, о конкурсе - не позднее чем за 25 дней. Операторы площадок больше не вправе брать плату за участие. Основание: Федеральный закон от 29.12.2025 № 577-ФЗ, вступил в силу с 01.07.2026.

👉 Если раньше вас отсекал лимит по опыту на весь проект - пересчитайте требования под конкретный этап, возможно, вы уже проходите

👉 Присмотритесь к участию в отдельных этапах КРТ: порог входа снизился, но и конкуренция за эти этапы вырастет - готовьте подтверждение опыта заранее, а не в последнюю неделю до подачи заявки

2️⃣ С 1 июля действует ГОСТ 35329-2026 на «зеленые» МКД. Дом оценивают по набору категорий: выбор участка, организация строительства, энергоэффективность, водопользование, материалы, отходы, безопасность и качество среды. По итогам присваивают уровень - от базового до высшего. Часть критериев обязательна, часть остается на усмотрение застройщика. Стандарт увязан с логикой льготного финансирования от ДОМ.РФ.

👉 Если у вас проекты с ДОМ.РФ или расчет на льготное финансирование - разберите обязательные критерии до стадии проектной документации, а не когда дом уже вышел из земли. Переделывать проект под стандарт задним числом дороже всего

3️⃣ С 1 июля на III квартал действуют новые макропруденциальные лимиты Банка России для банков и микрофинансовых организаций. Ограничена доля кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой, ужесточены условия по ипотеке с низким первоначальным взносом. Лимиты затрагивают в т.ч. кредиты на ИЖС и финансирование долевого строительства.

👉 Если работаете через эскроу и проектное финансирование - уточните у банка-партнера, не пересматриваются ли условия по вашим текущим проектам с III кв. Кассовый разрыв на стройке начинается не когда кончились деньги, а когда банк тихо поменял график выборки.

4️⃣ АС Орловской области отказал подрядчику УПМК-22 во взыскании 75,9 млн руб с областного заказчика по спору о доплате за мост через реку Сосна. Подрядчик просил увеличить цену контракта на 30% из-за роста стоимости стройматериалов, но суд сослался на твердую цену контракта и отсутствие бюджетных лимитов на ее увеличение.

👉 Важная оговорка: суды не отказывают в пересмотре твердой цены автоматически. Но требуют строгой процедуры - официальное уведомление заказчика и подписанное допсоглашение до начала работ. Без этого, как показывает дело УПМК-22, побеждает твердая цена, а рост затрат остается вашей проблемой

✅ Выводы недели

Неделя прошла под знаком пересборки правил на входе в стройку: государство одной рукой опустило порог для середняков в КРТ и упорядочило торги, другой - через ЦБ закрутило гайки по деньгам на жилье и добавило застройщикам новый экологический стандарт. А суды на этом фоне остаются самым предсказуемым игроком: твердая цена твердая, даже когда материалы подорожали на треть.

📌 Что стоит проверить прямо сейчас: ☑️ Требования к опыту строительства для торгов по КРТ ☑️ Условия финансирования по проектам ИЖС и долевого строительства ☑️ Механизм согласования допработ при росте цен на материалы