Офисный рынок Москвы: хватит ли спроса на прогнозируемые объёмы? 🏢 До 2030 года на рынок выйдет не менее 5,7 млн кв. м новых офисов — и 71% (4,1 млн кв. м) планируется к продаже. На сколько вероятно, что рынку нужны такие объемы? Оптимистичный сценарий: площади на перепродажу уйдут за 6–14 месяцев, арендные — за 2–3,5 года. Базовый сценарий: продажа — 8–18 месяцев, аренда — 3,2–5,7 года.

Почему так? Сейчас наблюдается дефицит качественных арендных площадей (всего 9% в новом вводе), что подстёгивает спрос.📊

Где будут строить? 60% нового предложения сосредоточено между ТТК и МКАД — в новых деловых кластерах («Большой Сити», Ходынка, Савеловский). Здесь раньше не хватало качественных офисов, так что риск переизбытка минимален. 🏙️

Что со спросом за МКАД? Рост арендных ставок (на 25–35% при продлении договоров) подталкивает компании искать офисы за МКАД, где цены ниже. 🚘

Смена тренда: от аренды к покупке С 2021 по 2025 год объём сделок купли-продажи вырос в 4 раза! Доля аренды в сделках упала до 54%, а в строящихся объектах 57–74% сделок — это покупка. 💼 Компании, не находящие подходящие площади в аренду, переходят к покупке на этапе строительства.

Риски и нюансы Но есть ли реальный спрос? 🤔 Несмотря на оптимистичные расчёты, ряд факторов указывает, что такой объём рынку не нужен ни сейчас, ни через 5 лет: Снижение активности. После рекордных 2024-2025 года объём сделок в 2026-2027 г. упадёт на — это сигнализирует о «возвращении к норме», а не о буме спроса. Концентрация предложения. 60% новых площадей (3,4 млн кв. м) сосредоточено между ТТК и МКАД — в зонах, где исторически не было столь масштабного спроса, а инфраструктура ещё развивается. Перенос сроков. 35% объектов откладывают ввод, что может создать «эффект снежного кома»: резкое увеличение предложения в будущем, которое спрос не успеет поглотить. Скрытая избыточность. Хотя общий уровень вакансии держится на минимуме (6–7%), периферийные зоны уже аккумулируют 60% свободных площадей — это тревожный сигнал дисбаланса. Экономические риски. Возможное замедление экономики и рост популярности гибридных форматов работы могут сократить потребность компаний в новых офисах.

Итог: Прогнозируемые 5,7 млн кв. м — чрезмерный объём, который с высокой вероятностью приведёт к росту вакантности и снижению цен. Инвесторам и девелоперам стоит подходить к проектам с осторожностью⚠️

#коммерческая #недвижимость #аналитика #БЦ

Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки