В настоящее время наличие подписанных без замечаний КС-2, КС-3 не может являться 100% гарантией, что суд откажет в удовлетворении требований заказчика об устранении недостатков. Исключения составляют случаи, когда заказчик ссылает ну прямо на очевидно явные недостатки, которые должны были быть «увидены» при приемке работ. Однако есть практика, когда даже явность недостатков не защитила подрядчика от претензий заказчика по качеству.

Решающее значение в таких спорах будет иметь наличие заявления об экспертизе и/или заключения эксперта. Если заказчик будет ссылаться на недостатки, но не заявит об экспертизе, то скорее всего суд встанет на сторону подрядчика. Помимо экспертизы суды принимают от заказчиков иные доказательства наличия недостатков (технические, комиссионные акты, заключения и т.д.).

Подрядчикам рекомендую дополнительно защищать свои интересы в договорах, усиливая положения договора в части подписания КС-2, КС-3. Обозначая в частности, что подписание данных актов свидетельствует об окончательной приемке работ заказчиком по качеству в части явных и скрытых недостатков, надлежащую экспертную оценку заказчиком качества выполненных работ  и т. д. #строительныйюрист #проектныйюрист #сопровождениестроительства #кс2 #строительство