Строительные байки для взрослых. Выпуск №24

Ко мне часто приходят с одним и тем же: «Материалы подорожали на треть, маржа сгорела, а заказчик показывает пальцем на договор - там твердая цена». И считают, что это тупик. Это не тупик. Это развилка, и на ней два подрядчика уходят в противоположные стороны. Разберу на двух реальных арбитражных делах.

Дело первое: А13-7484/2024, минус в 61,9 млн.руб.

Вологда. Подрядчик строит спорткомплекс по госконтракту. Вводные: Цена твердая, но смета росла как на дрожжах: с 272 до 630 млн. В процессе выяснилось, что без пусконаладки и спецтехнологий этот лед растает, не успев замерзнуть. Делать надо, иначе объект не сдать. Стратегия подрядчика: Стахановская. Героически молчать, писем не писать, работы не приостанавливать, строить на свои в надежде на «ну мы же люди, договоримся». Достраивает, сдает, выставляет 61,9 млн сверху. Не договорились. Идет в суд. Судебная экспертиза подтвердила: работы нужны, выполнены, стоят 61,9 млн. Суд отказал полностью. Три основания отказа: - работы признаны входящими в предмет контракта, а не дополнительными; - допсоглашение по правилам 44-ФЗ не оформлено; - подрядчик не приостановил работы и не заявил отказ, чем выразил согласие сделать их в пределах твердой цены. Благотворительность в чистом виде.

Дело второе: А76-9551/2022, взыскание 21,9 млн.руб. в пользу подрядчика.

Челябинск. Подрядчик строил дымовую трубу по твердой цене 215 млн. В 2021 металл улетает в космос. Тот же капкан, что у вологодских. Но Подрядчик повел себя иначе: направил заказчику серию писем с расчетами, неоднократно поднимал вопрос на рабочих совещаниях. Заказчик сначала соглашался обсудить цену, затем уклонился от ответов, но продолжал требовать ускорения работ. Суд взыскал с заказчика 21,9 млн убытков, признав его поведение недобросовестным: он фактически лишил подрядчика возможности расторгнуть договор.

Матчасть:

1. п. 6 ст. 709 ГК не дает права на автоматическую доплату при удорожании. Право у подрядчика другое: требовать пересмотра, а при отказе - расторгать по ст. 451 ГК. 2. ст. 716 ГК обязывает предупредить заказчика об удорожании письменно. Промолчал - потерял право ссылаться на это в суде. 3. Разница между двумя делами не в нормах, а в поведении. Один молчал и работал, второй фиксировал каждый шаг официальным письмом.

Итог:

Твердая цена пробивается. Но не справедливостью и не экспертизой. А банальной папкой с перепиской. Ваша переписка - ваш единственный актив в суде. Нет писем - нет позиции. Есть письма с датами и расчетами, а заказчик кормит завтраками - у вас появляется недобросовестность контрагента, а это уже основание взыскать убытки.

Замечу и обратное для честности: в госзаказе по 44-ФЗ логика жестче, чем в коммерческом подряде. Там даже безупречная переписка часто не спасает - процедуру изменения цены обойти почти невозможно.

Читайте договоры до того, как их начнет читать судья. А если прижало - пишите письма, господа! Каждый день.

И кстати, когда вы уже освоите ЭДО? За этот календарный год видела всего 2-х строителей, которые научились им пользоваться. Между прочим, очень удобно если что.

👉Проверьте свои длинные договоры: есть ли в них хоть слово про пересмотр цены при росте стоимости материалов? Если нет - вы вологодский подрядчик, просто пока об этом не знаете.

А как у вас: заказчик хоть раз шел навстречу по удорожанию добровольно, без суда?

#строительныйюрист #договорподряда #ст709ГК #удорожаниематериалов #арбитражнаяпрактика #госзаказ #строительство #стройюристика #строительныйюрист #строительныебайки #твердаяцена