Замена подрядчика по ипотеке ИЖС
У меня уже имеется опыт замены подрядчика по действующей ипотеке.
Процедура замены подрядчика возможна и допустима во всех банках, но ее сложность напрямую зависит от того, на каком этапе находится строительство.
Если строительство еще не началось - это самый благоприятный и простой вариант. Банк с большой долей вероятности даст разрешение на замену, а предыдущий застройщик не претендует на компенсации, так как фактически никаких затрат он не понес. Оценка произведенных работ и купленных материалов не требуется, в соглашении о цене к выплате первому подрядчику ставится 0 рублей.
Если же работы уже начались, например, залит фундамент или частично возведены стены, возникает ряд серьезных вопросов, а именно:
📍объективная оценка объемов и стоимости уже выполненных работ
📍получение согласия предыдущего поля ростка с этой оценкой (задачка со звездочкой, на самом деле)
📍получение согласия нового застройщика достроить дом в оставшийся бюджет, согласно проекту
📍бюрократические изыски, связанные с компенсацией предыдущему застройщику стоимости закупленных и уже доставленных на объект материалов/выполненных работ, и связанные с зачислением остатка на счет эскроу в пользу нового подрядчика
Договоренности между сторонами в этом случае - индивидуальный и зачастую очень непростой процесс.
Для юридического оформления этой процедуры, помимо согласия банка, потребуется соглашение о расторжении предыдущего договора подряда и подписывается трехстороннее соглашение (между заказчиком, старым и новым подрядчиками).
Со счета эскроу в пользу прежнего застройщика переводится согласованная и зафиксированная в соглашении сумма (компенсация за выполненный этап и материалы).
Все оставшиеся на счете средства переводятся на новый эскроу-счет, который открывается уже в пользу нового подрядчика. Допустимо, если в случае увеличения стоимости строительства, заказчик добавит собственные средства и на счет эскроу уже будет зачислена большая сумма.
Этот счет уже будет раскрыт после того, как новый застройщик полностью завершит и сдаст объект. Оказываю услуги сопровождения замены подрядчика как для подрядных организаций, так и для заемщиков.
Остались вопросы? 🔽 Пишите мне лично
