Семейку не отменили — и все резко стали экспертами по моей неправоте

Смотрю, многие так обрадовались новости, что семейную ипотеку пока не трогают, будто им лично ключи от квартиры выдали.

«Ну что, Ген, ошибся? Семейку не отменили!»

Да вы угараете:

Друзья, мне вообще не выгодна отмена семейной ипотеки.

Я агент по недвижимости. Мне выгодно, чтобы люди покупали квартиры, банки выдавали кредиты, застройщики строили, а рынок хотя бы делал вид, что он не лежит на боку с компрессом на голове.

Но есть маленький нюанс.

Личная выгода и понимание рынка — это не одно и то же.

Семейка спасает не рождаемость. Она спасает стройку. Раздутую, масштабную стройку, чьи объему жидются на вере в чудо, что после завтра все снова станет хорошо.

На мой взгляд, семейная ипотека сейчас в первую очередь поддерживает не семьи, а застройщиков.

Потому что если убрать льготный спрос резко, рынок новостроек получит удар. Не романтический, не философский, а такой нормальный — лопатой по темечку.

Проекты запущены. Земля куплена. Кредиты взяты. Банки стоят рядом. Планы продаж нарисованы красивым шрифтом.

И все делают вид, что масштабная стройка — это нормально в текущей ситуации.

Хотя честнее было бы не разгонять рынок дальше, а аккуратно сокращать объемы, пересобирать продукт и перестать штамповать квадратные метры, которые потом сами же девелоперы не понимают, кому продавать.

500 млрд в год можно было бы потратить иначе, в текущий момент. Закрыть те вопросы, которые требуют решения.

Я не против помощи семьям.

Я против иллюзии, что ипотека под 6% магически решает демографию, доступность жилья и веру в будущее.

Можно вливать сотни миллиардов в компенсацию ставок.

А можно задать неприятный вопрос:

что реально заставляет людей заводить детей?

Спойлер: не ипотечный калькулятор.

Люди рожают не потому, что увидели баннер «дешевый кредит на студию с ребенком».

Люди рожают, когда у них есть ощущение, что завтра в жизнь не прилетит в лицо табуреткой.

Когда есть нормальные доходы. Медицина. Сады. Школы. Транспорт. Работа. Спокойствие. И понимание, что ребенок — это не финансовый босс в конце уровня.

Маткапитал 2 млн выглядел бы честнее

Я бы скорее поверил в эффект, если бы материнский капитал был условно 2 млн рублей.

Вот это уже была бы понятная поддержка: можно закрыть часть взноса, купить комнату, квартиру в регионе, сделать реальный шаг.

Но и это не волшебная кнопка.

Дай людям денег и цены опять просто вырастут.

А эти 2 млн в масштабе «вырастить здорового, образованного человека» — это не богатство.

Это так, первая серия сериала.

А дальше начинаются питание, врачи, кружки, одежда, отпуск, школа, нервы и вопрос: «Почему детские кроссовки стоят как ипотека платеж в 2010ом?

Семейная ипотека — это не демография. Это обезболивающее для рынка

Она не лечит болезнь.

Она помогает рынку не орать от боли прямо сейчас.

И это тоже важно.

Но давайте не путать: если человеку пообещали льготный кредит, он не стал увереннее в будущем автоматически.

Он просто получил шанс купить квартиру с меньшим платежом.

А дальше все равно остается главный вопрос:

в какой стране, с какими доходами, в какой экономике и с каким чувством завтрашнего дня он будет растить детей?

Вот это и есть демография.

А не ставка 6% в рекламном буклете застройщика.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека