Офисы 2026 - 2030 🏢

Продолжаю читать отчеты и делиться выводами. Сегодня наблюдение про офисную недвижимость.

За 25 лет, с 2000 по 2025-й, в России построили 19,5 млн м² офисов. А по отчетам NF Group, на ближайшую пятилетку, 2026–2030, уже запущено строительство ещё 5,9 млн м² — то есть почти треть объёма всей четверти века уместится всего в пять лет. В среднем 1,2 млн м² в год против исторического объема 0,75 млн. Темп ввода примерно в полтора раза выше.

🔺Пик будущего ввода придется на 2027 год: 1 758 тыс. м², почти как на историческом максимуме 2008-го. Это, вероятно, связано с тем что девелоперы жилья активно пошли в рынок офисов и заложили новые проекты в рамках реализации льгот по программе мест приложения труда (МПТ) в 2023-2025 годах.

📉В 2029–2030 планируемый ввод падает до 821 и 788 тыс. м², почти к уровню 2025 года. Заградительная ставка 2024–2025 уже заморозила часть новых запусков, и к началу 2030-х пайплайн вводов пустеет. Это короткий и интенсивный импульс. Вероятно, за изобилием последует новый дефицит, что говорит о продолжении долгосрочного тренда на рост ставок аренды.

При этом, насыщение рынка офисами класса А может немного повысить вакансию в офисах класса B и стабилизировать ставку в этом сегменте.

👉Текущий дефицит офисов возник из-за «потерянного десятилетия». После бума 2007–2014 ввод снизился: 296 тыс. м² в 2016-м, 125 в 2018-м, 200–500 вплоть до 2023-го. Почти десять лет на рынке толком ничего не строилось — отсюда сегодняшняя низкая вакантность и быстрорастущие ставки, которые сделали офисы привлекательным активом.

💵Все это значит, что 2026–2028 — окно избыточного предложения, потенциально неплохая точка входа в офисные активы по адекватным ценам (ждём скидки)

А период с 2029 по 2030 может стать основой для следующего витка дефицита и выглядит как отличный момент для фиксации прибыли. Как всегда, решает тайминг

(Это не инвестиционная рекомендация)