Банки охотнее кредитуют сделки с эскроу - это понятно. ➖Но как изменятся требования к заемщику, к подрядчику, к проекту? ➖Появятся ли новые формы аккредитации? ➖Не приведет ли это к монополизации рынка? ➖Что делать покупателю, который нашел хорошую бригаду, но банк ее не аккредитовал?

Собрала краткие условия работы по ключевым банкам рынка ИЖС в 2026 году 🔽

На текущий момент ситуация с проверкой и допуском подрядчиков к ипотечным сделкам существенно изменилась относительно того, что было еще год назад Например, банк ДОМ РФ формально аккредитацию отменил, но сделал это «условно» - теперь банк проверяет по ИНН подрядчика перед каждой конкретной сделкой на стоп-факторы. По сути, условия ухода в сделку стали жестче.

Наличие верифицированного профиля в системе ЕИСЖС - обязательно (есть нюансы по верификации в виде ряда требований платформы к компании и подтверждения опыта строительства уже поставленными на кадастр домами, исполненными подрядчиком)

Сбербанк со 2 декабря 2025 года кардинально изменил подход к аккредитации - он ее отменил. Но и эта отмена - условная

Подрядчик должен иметь верифицированный профиль в системе ЕИСЖС, где теперь и подтверждает опыт строительства и быть зарегистрирован в системе «Домклик Про» строго в роли «Подрядчик» (не риелтор).

При этом, те, кто успели получить аккредитацию до 02.12.2025, продолжают работать на стандартных условиях без требования дополнительных залогов. А по новым подрядчикам для первых 3–5 сделок банк потребует дополнительный залог от заказчика на период строительства.

⁠❗️НО ❗️ в последние пару недель по нескольким новым подрядчиком, не имевшим аккредитации до 02.12.2025 и проводящим первую сделку с банком - доп залоги банк не требовал

Закономерность это или дело случая - покажет время.

В банке ВТБ сохранена стандартная процедура аккредитации. Требования банка ВТБ к аккредитации подрядчика ИЖС: 📍 Подтвержденный опыт строительства - от 10 домов. 📍Необходимо предоставить документальные доказательства, включая выписки из ЕГРН на уже построенные и поставленные на кадастровый учет дома. 📍 есть требования не только к выручке компании, но и к размеру чистой прибыли. 📍отсутствие прочего негатива, в том числе по директору (очень объемный пункт)

Из вышеописанного можно сделать вывод, что отмена аккредитации переводится как ужесточение требований к подрядчику ИЖС.

Общие тренды рынка ИЖС

⁠1. Уход «серых» игроков - мелкие подрядчики и частные бригады, работающие неофициально, фактически лишаются возможности строить дома в ипотеку. Это связано с повсеместным переходом на счета эскроу. ⁠2. Эскроу, как стандарт - даже базовые (не льготные) программы ипотеки переходят на модель эскроу, что делает работу в ипотеку без официальной регистрации и подтвержденного опыта невозможной. Нужна помощь с аккредитацией, настройкой работы с банками или проведением сделки с корректным клиентом? Пишите мне лично