Я автоматизатор и геймификатор процессов, часто изучаю разные процессы, схемы. По сути архитектор. Недавно решал вопрос с покупкой недвижимости для себя и наткнулся на интересную схему процесса, которую попробую объяснить простым языком.

Процесс или механизм защиты дольщиков через экскроу счета. Я по простому называю данные реформы или инициативы, сегодня и всегда, схематозина.

Схематозина - ситуация, когда руководствуясь каким-то благими целями, инициируется цепочка действий, которая приводит к обратному эффекту для тех, на кого она направлена изначально. При этом появляются выигравшие от сложившейся ситуации.

Механизм экскроу счетов реально защищает дольщиков, но в нем есть несколько ключевых минусов, которые лично меня заставляют сомневаться в его супер пользе.

С чего все началось. Подумал я, что пора купить квартиру побольше, а было это в 25 году. Ну налички на всю сумму нет, возьму ипотеку. Нормально. Но так как было лето, а я гулять хотел, то я благополучно отложил все вопросы с покупкой до осени.

В октябре 25 вернулся к этому вопросу и увидел, что цены начали повышать просто так, непонятно с чего вообще. Поизучал текущую ситуацию и оказалось, что какая-то ситуевина предстоит в феврале с семейной ипотекой, что непонятки со ставкой и пишут, что на депозитных счетах людей лежат рекордные триллионы. В этот же период повсеместо повыпрыгивали "эксперты", которые говорили, что цены пойдут вверх. И народ пошел покупать. Кроме меня, конечно. Я же умный.

В декабре 25 года скачок продаж, но как предсказывали настоящие эксперты, в январе 26 года на сколько-то процентов упало погашение ипотеки по сравнению с началом 25. Это значит, что люди купили жилье на последние, но платить в 26 уже нечем, экономия началась.

Сейчас не знаю какая ситуация, но думаю, что кто неподумавши бросился в авантюру с ипотекой в этом году будет думать как перепродать через переуступку.

Ну не суть, я про себя дальше продолжаю. Я как самый умный решил подождать схлопывания пузыря. Думаю, что никуда не денетесь, рынок вас отрегулирует и придется цену снижать. НО не тут-то было. В 26 наблюдается рост, причем он затрагивает и вторичку и ижс и землю.

Вот я не угадал, подумал я, но все равно не буду отдавать свои кровные и 20-30 лет потом каряжиться.

Но при этом, улучшить свое квартирное положения я хочу. Значит так - я между хотением оказался и реальностью рынка.

Ладно, задавил пока свои желания. Работаю, откладываю на процент и проживаю в старых апартаментах. Дальше посмотрим, что будет. Задавить то я задавил, то все равно почитал, что, как и почему, когда будет падение, есть вообще прогноз. И к своему неудовольствию получил однозначный ответ, что падение не предусматривается, потому что застройщики не будут работать с меньшими доходами, и прецедент по снижению просто не сделают. Некоторые будут сидеть годами на своих метрах (если финансы позволяют), но дешево не отдадут.

Короче я опять погрустил, послушал грустный реп и начал разбираться в схеме текущего рынка недвижимости.

Схема не вместилась, во вторую часть добавлю.