Квартиры без отделки в экономе — это девелоперский прикол, который перестал быть смешным
Есть одна вещь, которую я вообще не понимаю.
Почему в массовом жилье до сих пор строят кучу квартир без отделки?
Особенно в области.
Особенно для семей.
Особенно когда покупатель и так заходит в льготную ипотеку, потому что денег не вагон.
То есть логика такая:
человек еле наскреб первый взнос;
берет ипотеку на 20–30 лет;
покупает квартиру где-нибудь не у метро;
а потом ему говорят:
«Поздравляем. Теперь найдите еще 4–6 миллионов на ремонт, мебель, кухню, технику и билет на автобус».
Гениально.
Просто шахматы уровня «сам себе застройщик, сам себе маркетолог».
Без отделки — это не дешевле. Это проблемы отложили на потом
Девелоперы часто думают:
«Сделаем квадрат дешевле, уберем отделку, люди же смотрят на цену».
Да, люди смотрят.
А потом понимают, что квартира без отделки — это не квартира.
Это бетонная подписка на страдания.
Сначала надо найти рабочих. Потом смету. Потом материалы. Потом пережить ремонт. Потом узнать, что смета выросла. Потом купить кухню. Потом понять, что кухни тоже решили стать премиальным активом.
А ПАРАЛЛЕЛЬНО ИМ НАДО РАБОТАТЬ И ВОСПИТЫВАТЬ ПЯТЕРЫХ ДЕТЕЙ
Для бизнес-класса без отделки — нормально.
Там человек часто хочет делать под себя. И то, друзья, сейчас и в бизнесе с этим проблемы, никто не хочет лезть в это дерьмо, цена которого к окончанию строительства - просто не предсказуема.
Но эконом и комфорт без отделки в 2026 году — это странный жанр.
Покупатель эконома не мечтает выбрать итальянскую фактуру стен.
Он мечтает въехать и не кормить детей дошираками.
Будущее — за квартирами с отделкой и мебелью
Я вообще не понимаю, почему в экономе до сих пор массово не делают нормальные пакеты с кухнями и базовой мебелью.
Особенно в двушках.
Молодая семья — это не персонажи из рекламного буклета, которые улыбаются в пустой квартире и радуются разглядывая бетон.
Им надо жить.
Поставить кровать. Положить ребенка спать. Готовить еду. Работать. Не тратить год жизни на поиск мастера, который «точно приедет на велосипеде завтра».
Если застройщик продает квартиру семье, он должен понимать: отделка и мебель — это уже не роскошь.
Это часть продукта.
Локация без жизни — еще один привет от “гениального” планирования
Вторая беда — строить в местах, откуда без машины не уехать и не приехать.
Далеко. Без нормального транспорта. Без среды. Без понятного сценария жизни.
И все это при нынешней себестоимости, ипотеке, ремонте, ценах на машины и доходах людей.
У нас очень поверили в средний класс.
На бумаге он есть.
По статистике можно нарисовать половину страны средним классом, если считать от двух МРОТ.
Но в жизни человек с доходом 40–60 тысяч не покупает квартиру, машину, ремонт и мебель.
Он пытается выжить, оплатить продукты и не сойти с ума от коммуналки.
И вот получается прекрасный парадокс:
строят дешевое жилье якобы для людей с ограниченным бюджетом;
но по факту позволить его себе могут только те, у кого уже есть деньги на взнос, ремонт, машину и подушку безопасности.
То есть дешевое жилье для небогатых превращается в продукт для обеспеченных людей, которые согласны терпеть неудобную локацию.
Самая большая ошибка застройщиков — думать, что покупатель тупой
Типа он увидит низкую цену за квадрат и купит.
Нет.
Он уже понимает, что дешевый квадрат без отделки, мебели, транспорта и нормальной жизни — это не выгода.
Это рассрочка на проблемы.
И мне кажется, дальше мы увидим, как часть застройщиков начнет просыпаться.
Посмотрят на остатки готовы квартир без отделки, которые нах никому не нужны и:
Будут точечно добавлять отделку. Придумывать мебельные пакеты. Переделывать продукт. Пытаться оживить зависшие лоты.
ИЛИ ПРОСТО ЖДАТЬ ЧУДА
Потому что рынок уже не готов покупать просто «метры».
Людям нужно место для жизни.
А не бетонная коробка, в которую надо вложить еще одну маленькую ипотеку, чтобы она перестала выглядеть как место съемок социального эксперимента. БАЛАБАНОВЩИНА 2020ых.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #ремонт
