Рэй Крок, основатель McDonald's, не просто построил сеть ресторанов. Он создал империю именно благодаря инвестициям в землю.

Рэй Крок говорил: «Я никогда не продавал гамбургеры. Я продаю недвижимость»

Концепция заключалась в том, что Крок выкупал землю под будущие рестораны и сдавал участки в аренду за процент от дохода ресторана. Главный финансист «Макдональдса» Гарри Зоннеборн придумал, как объединить ресторанный бизнес и недвижимость. Идея заключалась в том, чтобы брать участки у владельцев земли в аренду за фиксированный процент от стоимости участка и здания. Однако владельцы земли не могли претендовать на процент от доходов ресторана. Они получали строго фиксированную плату, которая не менялась в течение 20 лет, на которые заключался договор.

Таким образом «McDonald's» арендовал землю по фиксированной цене, а сдавал ее за процент от прибылей.

Так на примере действий Р. Крока мы видим 3 основных пункта отражающих, что Земля – это не просто квадратные метры 🚩

🌳 Земля – актив. Владелец земли всегда имеет преимущество. Можно поднять арендную плату или расторгнуть договор аренды. Рэй Крок это понимал, чтобы контролировать бизнес, нужно владеть землей под ним. 💰 Гарантированный доход. Арендные платежи — это стабильный доход, в то время как доход того же ресторана не стабилен и зависит от многих факторов. Это работает с любым видом деятельности. 📉 Рост стоимости капитала. Цены на землю растут со временем, а стоимость оборудования ресторана (и даже бренда) амортизируется.

✅ Вот так земельный участок может стать не просто источником дохода.