🏢 **Создание готового арендного бизнеса с федеральным продуктовым ритейлером. Стрит-ритейл в Ближнем Подмосковье.

Окупаемость от 7,3 лет с индексацией.**

Инвестиция в недвижимость, которая начинает приносить доход сразу после покупки.

🔹 Местоположение: Ближнее Подмосковье (детали — по личному запросу) Помещение в новом заселённом ЖК. Плотная жилая застройка — стабильный ежедневный пешеходный трафик.

🔹 Параметры объекта ✔️ Площадь — 380 м² ✔️ 1 этаж, отдельный вход, витрины ✔️ Мощность — 70 кВт (стандарт сети) ✔️ Арендатор — федеральный продуктовый ритейлер ТОП-3 (название — по личному запросу после АД) ✔️ Ремонт — за счёт арендатора ✔️ Дом введён в эксплуатацию

🔹 Главное — условия входа ✔️ Полная цена входа — 141 400 000 ₽ 95 000 000 ₽ — цена по ДКП (с НДС 22%; НДС к вычету на ОСНО) 46 400 000 ₽ — в ячейку без НДС — Арендный доход (МАП без НДС; арендатор доплачивает НДС сверху) — 1-й год: 1 200 000 ₽/мес → 14 400 000 ₽/год — 2-й год: 1 300 000 ₽/мес → 15 600 000 ₽/год — С 3-го года — безусловная ежегодная индексация 5% — Каникулы — 2 месяца — Срок договора аренды — 10 лет

🔹 Окупаемость и доходность (по режимам налогообложения инвестора)

💠 ЮЛ/ИП на ОСНО (НДС к вычету):

Чистая себестоимость — 124,3 млн ₽ Доходность — 11,6% годовых Окупаемость — 8,6 лет С индексацией — 7,3 лет

💠 ИП/ООО на УСН (НДС в стоимости):

Себестоимость — 141,4 млн ₽ Доходность — 10,2% годовых Окупаемость — 9,8 лет С индексацией — 8,3 лет

💠 Физлицо (без вычета НДС):

Себестоимость — 141,4 млн ₽ Доходность после НДФЛ — 8,9% годовых Окупаемость — 9,8 лет (до НДФЛ) С индексацией — 8,3 лет

Дорожная карта сделки

1 Подписываем агентский договор с инвестором — раскрываем адрес, договор аренды и полный пакет документов. 2 Аванс 1 000 000 ₽ — бронирование объекта. 3 Подписание договора купли-продажи. 4 Комиссия партнёра закладывается в банковскую ячейку одновременно с подписанием сделки. Если рассматриваете надёжный арендный бизнес с федеральным арендатором и прогнозируемым ростом дохода — напишите в личные сообщения. Отправим презентацию объекта, договор аренды и ответим на все вопросы.

Готовый арендный бизнес — это про спокойствие. Купил, получаешь доход, не паришься. Моя задача — чтобы вы получили именно такой объект, а не головную боль.

Валерий Фомин. ГАБ в Москве без иллюзий.

#Кабинет24 #ИнвестицииВНедвижимость #КоллективныеИнвестиции  #ПассивныйДоход